财报季来临，澳上市地产将大放光彩
来源:未知 作者:Crino
根据瑞银银行：在即将到来的地产公司的财报季，悉尼的写字楼市场、土地销售和基金管理将会成为财报的三大亮点。
瑞银银行的分析师Grant McCasker和James Druce认为新南威尔士州经济实力的增强和澳洲不断下降的借贷成本将会在财报中完美体现。从全球的角度来看，这些因素都为澳大利亚的上市地产板块增添光彩。
澳洲地产投资基金目前的年现时回报（一年的租金/房屋价值）为5.3%，收益乘数为10倍。地产基金回报率与债券回报率目前的差别为3.4%，大于其他发达国家。
瑞银银行的分析师在本周给客户的报告中表示：我们所做的投资者调查显示了在过去九个月，投资者加大了对AREITs的敞口。澳洲地产集团Dexus（ASX:DXS），办公楼基金Investa Office Fund（ASX：IOF）和开发商Mirvac（ASX：MGR）是悉尼办公楼市场主要的需求方。净租金在2016年的上半年增长了12.6%，办公楼空置率预测在下一年的六月份下滑至5.2%。当下的环境很可能会实现5%至15%的净租金增长。
在过去六个月，地产基金的回报率与债券回报率的差距又拉大了大概20个基点。在办公楼市场收入有所增长，而零售行业又是非常具有弹性的环境下，基金经理将有利可图，尤其是综合型地产集团Charter Hall Group （ASX：CHC）和Goodman（ASX：GMG）。重新估值、基金增长加上表现费将会推动基金收益高于预期。
土地销售是另一亮点，销售量接近2014年的顶峰值，地产集团Stockland尤其拥有良好的势头。维多利亚的市场很强劲，其市场和新洲市场都面临价值增长。
此前，公寓市场引发了大量的关注，有很多关于某些市场公寓供过于求以及对海外买家信贷条款收紧的担忧 。瑞银银行发现海外买家交割要花费比以往更长的时间，但没有具体数据表明海外买家无法完成交割。分析师表明：像Lenlease和Mirvac这样大型的开发商基本不会受到该事件的影响。