澳洲郊区市场逆市而上，房屋销量超首府城市
2016年06月21日 16:43
来源:未知 作者:Crino
澳大利亚整体房价呈上行趋势，但是出于各种原因，房屋的实际交易数量正在下滑；而乡村地区的表现逆流而上，房屋销量超五年平均值高达68.7%。
由于城市人口明显高于乡村地区，所以大部分的房屋销量都来自于首府城市。然而，从以下表现最佳的几大地区可以看出：截止至2016年三月份的一年内，房屋销量超过五年平均值最多的几大市政地区没有一个是首府城市。绝大部分都是和农业相关的小区域，房屋销售活动的兴起和人口从乡村地区迁移到城市的强劲走势形成鲜明对比。
与之形成鲜明对比的是：主要首府城市的表现因为矿业的衰退受到严重打击。下面这张表显示了过去一年房屋销量呈现最大幅度下降的20个地区全都是和矿业资源领域紧密相连的区域。随着矿业投资的低迷和对工人显著下滑的需求，住房需求的渐渐枯竭导致房屋周转率的下跌。为了促成销售量的增多而低价出售的行为又会造成房屋价值的急速下滑。
据悉，影响销量的因素主要是较高的交易费用（包括新房的印花税，销售的中介代理费）。另外，家庭房屋不在政府养老金领取的资产测试门槛（Ppension asset test）的范围内，所以对于那些住在养老院的退休人员，他们不愿意将自己的大别墅变卖去换取相对小的房屋。
在未来几年，矿业和资源地区的销售活动将会略有改善，生活区域的房屋需求将会增加，尤其是那些享受过房价高峰的悉尼和墨尔本的业主们，他们可能会更愿意购置房价还处在经济危机之前水平的生活区域的房屋。