澳洲房价未来可能会下跌，但是绝对不崩盘
2016年05月24日 14:21
来源:未知 作者:crystal
来自全球经济研究公司Capital Economics的最新报告中指出，澳洲房价将会在2019-20年之间下跌10%，但是美国式的房地产崩盘不会出现。
据报道，Capital Economics首席经济学家Paul Dales在报告中写道，“我们怀疑未来几年澳洲房价几乎不会上涨，在2019-20年还会猛跌。”
Dales强调，澳洲房地产市场比美国在全球金融危机之前看起来更容易大幅降价。“从1990年来澳洲房价上升了350%，比美国在泡沫破灭前的140%要多得多。按照某些标准，澳洲房价至少跟美国房市最繁荣的时候被高估的一样多。”
在全球金融危机期间，美国房价下跌了30%。但是Dales指出，在两个市场之间还是有很大的区别，特别是澳洲贷款标准并不像美国一样宽松。
在澳洲，只有9%的房贷是以不到10%的押金借出去的。而在美国，房市繁荣顶峰时，有29%的房贷是这样的。Dales表示，虽然不会像美国那样暴跌，但是澳洲房价下跌是不可避免的，因为它涨得差可支配收入太远了。他说，“我们怀疑导火索是利息率，但是至少在2018年之前不会被点燃。”
Dales预计房价今年会上升4.5%，明年2.5%，2018年保持稳定，2019年下跌3%，2020年再跌5%。两年累积下跌10%。他指出，因家庭债务的高水平，即使利息率已经是历史低点，债务利息的支出还是会占家庭收入的一大部分。一旦利率上涨，有些家庭可能会承受不住。