澳洲房產到底如何投資？先了解再投資
來源:未知 作者:crystal
2015年，中國有超過2萬人移民澳洲，位列第二名。2014年，中國人在澳洲投資總額達到425億澳元，其中僅房地產投資這一塊就達到了239億美元。赴澳進行房地產投資的人數，在過去五年之內漲了10倍。
澳洲房地產投資突然大火，準備移民的人在做決定之前，必須要知道這幾點，這將對您的投資有極大幫助。注意1：澳洲主要城市為何都在南部首先我們要知道，澳洲是聯邦制國家，是由六個州和兩個領地組成，每個州都有一定的立法權，並且擁有獨立的行政權和司法權。我們所熟知的澳大利亞主要城市，如堪培拉、悉尼、墨爾本等都集中在澳大利亞南部，這是什麼原因造成的呢？我們先看下面這張圖。
這是當年英國殖民者的航行路線，可以看到當初英國人跨過大西洋，先到達里約熱內盧，然後經由好望角，最後在悉尼登陸。因為澳洲地處南半球，所以澳洲南部的氣候和環境跟歐洲更為接近，更受到殖民者的歡迎。
注意2：關於澳洲的氣候條件澳洲緯度跨度大，從南緯10°到43°，北部屬於熱帶，而南部屬於溫帶。既然大城市都集中在南部，所以在做投資和移民的時候，首先要對南部氣候有所了解。沒實踐就沒發言權，但是你不必親自到澳大利亞去體驗一年，類比中國的話，澳大利亞南部的氣候條件跟我國的華南，東南和西南很相像。
以墨爾本為例，墨爾本屬於溫帶海洋氣候，跟我國上海市的氣候條件非常相似，用上海市映射墨爾本市就能大致知道當地的天氣狀況。
注意3：澳洲房地產政策和中國的區別澳洲和中國在房產政策上最大的區別主要體現在稅收上。和中國不同，澳洲並沒有限購令，也就是說，你只要有錢就可以隨意買買買。而且澳洲房屋並沒有產權期限，一旦購買，就永久享有，並且沒有遺產稅。
澳洲因為人口密度低，房屋以獨棟住宅為主，到了2014年，公寓樓的比例才勉強超過％25。更值得注意的是，澳洲的所有商品房均是精裝房，且沒有公攤面積，性價比比國內要高出不少。總之澳洲房地產市場成熟，價格波動小，選擇在澳洲投資房地產收益極大。
注意4：如何選擇房地產投資顧問公司隨著澳洲房地產投資的火爆，國內也湧現出了大批赴澳投資顧問公司，在選擇投資公司的時候一定要慎重。
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