HIA住房协会:澳洲面临长期房产供应不足

2017年02月13日 12:31   评论»

来源:《澳华财经在线》

澳华财经在线 2月13日讯 临近年底,新房销量积极反弹。面对市场短暂波动,协会(Housing Industry Association)首席经济学家戴尔(Harley Dale)认为,本地住房存在长期的供应不足,市场上升趋势明确,以新移民为主的人口增长是主要动力因素。
 
ACB News《澳华财经在线》报道,HIA月度新房销售调查显示,2016年12月销售额在11月6.1%的较快增长基础上,进一步上涨0.2%。公寓销售额增长6.4%,独栋房则滑落1.6%。和维州增长较为显著。
 
戴尔指出,2016年十月,新房销售额达到近两年最低值,11月和12月有所恢复。2016年底,公寓住宅销售额增长强劲,独立住宅销售额增长维持在合理水平。
 
澳洲房地产协会报告称,人口预计在近期突破2400万,截止2050年,预计达到4000万以上。澳大利亚将长期面临住房存量不足问题,住房成本持续大幅上涨表明供应政策尚不完善,无法满足开发足量新住房的需求。
 
人口增长全国最快,主要受海外移民人数增长驱动。移民来到澳洲必定需要寻求新的住所,有些人希望建造住房,有些人选择购置房产,更多的人选择在买房前先租房。这些行为都加大了对住房的需求。悉尼和墨尔本地区房产销量增长较为显著。预计2017年这两个地区房价将继续增长。
 
戴尔表示,市场组成多样化,主要城市与郊区之间差异较大。悉尼和场增长强劲。其他地区增长相对较为缓慢。
 
并不存在房地产泡沫,但悉尼等大城市的房价增长正逐渐超过人们的负担范围。
 
堪培拉和霍伯特等地区市场环境逐渐得到改善,开始引起人们关注,随着近期经济状况提升,这些地区的房价逐渐回暖。
 
戴尔认为抑制外国投资的政策不利于澳大利亚经济发展,目前全球的资金流动性增强,如果联邦政府限制外国资本进入,那么澳洲市场将损失大量经济增长机遇。
 
戴尔称,今年的房市情况很难预测,人们应该审慎考量自己的财务状况和未来的经济能力。如果各方面情况适宜,可以考虑通过银行贷款方式购置房产。目前的低息借贷环境十分有利。
 
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