新南威尔士州地产印花税收入狂潮或终结
2015年11月10日 19:27
来源:未知 作者:Crino 
悉尼房地产市场已经为新州政府贡献了又一波破纪录的印花税收入，但这可能是税收盛宴的终点了，如果减速预测成真的话。
新州收入署（Office of State Revenue）的最新数据显示，本财年第一季度的印花税同比高出超过4亿元。这表明新州有望超出6月预算案中的预期——本财年比上财年多5.51亿元。不过，上周拍卖清盘率暴跌过后市场预计的减速及利率上调的前景可能见证本财年余下时间里增速降低，与财政部的预测更为一致。
数据显示，新州政府在7月至9月期间获得了21亿元住宅及非住宅印花税，比上财年多了4.2亿元。其中，来自住宅地产的有17亿元，同比增长超过3.55亿元。
财政厅厅长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）在她的首份预算案中声称上财年盈余21亿元主要归功于意外的印花税收入。上周州营部门的账目揭晓了上财年的最终结果——盈余29亿元。
较6月预算案的预测高出8.23亿元主要是因为一次性项目，包括高于预期的托管投资分红和联邦拨款。不过，6月预算案中警告称，印花税对州政府而言是天生不稳定的收入来源，大幅纠正的可能性对新州收入前景来说是种风险。
政府预计，截至2018-19年度的4年里，房地产印花税收入的年增幅均值将达4.2%。此外，印花税收入可能从本财年的78亿元攀升至2018-19财年的86亿元。不过，上周六有迹象表明，房市已经开始冷却，因为悉尼的拍卖清盘率仅有65.1%，为3年来的最低谷，远低于上上周的70%。
数天前，西太银行（Westpac）独自将房贷利率上调了0.2%。对此，市场预计其它大银行会跟随，澳储行（RBA）也可能在下个月加息。
麦格理银行（Macquarie Bank）近期的研究预计明年3月起房价会锐减7.5%。