悉尼房市在降温:但Parramatta附近热点区成今年聚焦

2016年02月17日 13:33

来源:未知 作者:Crino

的房地产市场可能正在降温,价格也逐渐趋于稳定,但房产代理认为,一些位于Parramatta的热点区将会在2016年成为备受关注的聚焦点。

1、Auburn

随着被内西区快速合并,Auburn正逐渐成为一个新兴的房地产热点区。在过去的12个月里,对独立房的大量需求使其Auburn独立房的中位价推高了25.1%,跃升至888,000澳元。

Starr Partners房地产公司在Auburn区的负责人奥克拉德尼克夫(Greg Okladnikov)表示,距离市中心较近及各项便利设施,使Auburn成为一个十分吸引人的地区。

“Auburn在悉尼的正中央,并有十分便捷的公共交通通往悉尼市中心或西区。这里有一座现代化的医院,有绝佳的餐馆和咖啡馆,并且周边还有几处大学校区、M4高速公路以及奥林匹克公园,”奥克拉德尼克夫先生说。

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在过去的12个月里,Auburn的房地产成交数量也十分可观,有207处独立房及330处公寓房易主。

“对于想在内西区寻找房产的人们来说,Auburn是一个令人负担得起的选择。它并不那么拥挤,而且具备人们寻求的所有设施,”奥克拉德尼克夫说。

他注意到对该地区的需求一直保持稳定。“在Parramatta路以及Silverwater附近新启动的公共建设将会增加就业机会,以及促进人们对Auburn地区的需求。”

2、Telopea

被高端地区Oatlands、非常受欢迎的Carlingford以及Dundas Valley三面环绕,Telopea在Parramatta区是少数几个独立房中位价超过百万澳元的区。

Telopea的独立房中位价为110.2万澳元,较前一年上涨25.2%。

House Co Realty房地产公司的洛德(Chandelle Lord)表示,尽管Telopea曾拥有许多遗产旧公房,但现在大部分已经被卖给了开发商,这将给Telopea带来一个全新的时代。

“在接下来的五年里,Telopea将比周边的区会有更多的改变,”她说。

Professionals Ermington房地产公司的马拉斯(Ahmad Malas)表示,有许多开发商正在Telopea地区寻找适合开发的大块地段。

“这是一个正在成长的地区,Telopea的部分区被规划为R4高密度住宅用区,所以那里会修建许多公寓房和双连房(即有一面或一面以上的墙与别家共用的两层楼房,Duplex),这使得Telopea变得更有吸引力。”

在过去的12个月里,Telopea的公寓房表现也十分良好,中位价上升百分之20,达到了672,000澳元。根据房地产数据CoreLogic RP Data的数字,投资者可以预期获得的周平均租金的中位数为465澳元。

3、Pemulwuy

Pemulwuy区是约在10年前,在采石场及联邦科学与工业研究组织(CSIRO)的原址上建立起来的新区。Pemulwuy独立房的中位价上涨了23.2%,达到了850,000澳元。

Pemulwuy的许多街区是用澳洲土著语命名的,以示对丰富的土著人历史和该区的伟大意义的尊敬。Starr Partners房产公司的拉黑米(Ramin Rahimi)表示,这是其邻近地区Greystanes的“新一代版本”。

“大部分独立房仅建了五到八年,这是一个拥有许多年轻人,以及许多定价合理的独立房的优秀社区,”拉黑米说,“随着悉尼房产价格逐渐趋于稳定,甚至有些开始回落,但在Pemulwuy并没有任何独立房价下降的迹象。Pemulwuy的房地产将会保值,因为最终这是一个关于供求关系的问题。”

“在Pemulwuy并没有像在Greystans那样多的房产供应或那么高的房产易主率,”他说。

Rahimi先生表示,Pemulwuy更加吸引那些喜欢在小街区建新独立房的年轻家庭和专业人士。

“现在,许多忙碌的人们没有时间去修剪他们的草地。Pemulwuy区是一个理想的居住环境,因为这里的独立房大多不需要太多的维护,”他说。

Pemulwuy区的住家门口就有公交车站,居民前往该区的商店、咖啡馆、公园、自然保护区也很方便。