澳洲房产市场居高不下！缺少房源是主因
来源:未知 作者:crystal 澳洲的决策者们表示，对房价的控制正在生效。但实际上，就连那些远离悉尼市中心的破旧板屋也已经达到100万的高价。 城市内外缺少房源才是澳洲房产市场居高不下的关键因素。而即便从去年以来不断加强贷款限制、收紧政策，楼价仍在不断攀升。房价上升的速度之快，令许多买家担心如果错过就再也买不起房了。
Richardson & Wrench公司首席拍卖师鲍德温（Peter Baldwin）已经从事这个行业27年，他表示，“我从来没有在春季市场上经历过如此少的房源，一般来说这个季节的房产供应充足，而如今的房源短缺会令房价继续上升。” 2015年年末的贷款政策收紧，令持续3年的房产热潮一度暂停。如今由于房源过少，人口增长加速，市场再度起飞。这一难题摆在了澳央行新行长洛伊（Phillip Lowe）面前。
今年9月，悉尼房价上涨14%，其他首府城市上涨9%，与去年Domain报告结论“房产繁荣已经结束”不符。悉尼住宅价值从2008年年底至今已经翻倍。
悉尼上市销售的房产只有不到2万套，这个数字还不到5年前的一半。销售房产所需的花费也随着房价上涨，令房产流通性进一步降低。
根据新州政府上月预测，悉尼人口将在2036年较2011年水平增加50%至642万，这一预测结果较两年前有所上升。新州政府还表示，在2016年至2036年期间，悉尼至少还需要72.6万套住宅才能满足需求。
澳洲最大的城市如今急需可支付住宅。澳洲城市规划部门一份土地报告中形容悉尼的房源短缺将是“长期的”，并且表示城市住宅需求得到满足的希望很小。
澳央行行长洛伊也表示，房贷政策收紧令贷款商更加谨慎。但也提到房贷政策收紧令房产流动性减小并且“一些地区房价上涨明显”。
澳新银行经济学家艾米特（Felicity Emmett）表示，“很明显，央行十分担心。一些地区房价上涨迅速，这种情况必须密切关注。”不仅仅是可支付住房，在豪宅市场也出现了短缺现象。
豪华地产中介加库伯斯（Ken Jacobs）正在负责销售奥斯卡获奖明星布兰切特的豪宅，他表示，“询问的人比卖房的人还多。”
这也给了许多业主兑现的机会。乌鲁威尔位于悉尼南部30公里，一位业主就将车库改建成一套全新的三卧室住宅，并且将其分离为独立物业。上月这套房产成功售出，售价160万，比地区中位价高出43%。
Highland公司房产中介史密斯表示，“供给十分短缺，而供给越少，房价就会越高。”