澳洲买房时机一直在！资深人士为你解读澳洲投资优势
来源:未知 作者:crystal
澳洲的经济制度和经济安全性确保了它是一个成熟的市场，而且出于对子女教育、投资渠道多样化的需求等原因，许多中国投资者收选澳洲市场。
随着澳洲房产市场的火爆悉尼、墨尔本成为仅次于美国纽约曼哈顿成为中国投资首选地。
在澳洲买房是目前炙手可热的投资方式。以悉尼的热门的华人居住地Hurstville为例，两居两卫的公寓租金为每周600澳元左右，折合人民币约3000元，回报率为5%~6%。若有成年的子女在澳洲读书还可做二房东，空置率几乎为零。
说到底，投资都是为了想要保本收益、稳赚稳赢，投资哪个项目，如何选择也是有很大学问的。
悉尼的资深地产经理Angell Yang在接受界面记者采访时总结了以下三点：
租金回报率
1．澳洲房产平均每八年翻一番，租金回报率通常在5%左右
数据表明，从2000年悉尼奥运会开始，澳洲房地产逐渐被海外投资者和中国的新移民认可。特别在2002年之后每年的平均增长可达到5-10%，最大的增长高峰在2015年，悉尼的独立屋增长达到了21.5%，公寓为18.9%，墨尔本则为7.8%。
二手房的拍卖清盘率长期保持在80%，加上近年来中央储备银行一直在降息，特别在去年连续达到历史最低，这使得租金的现金流也逐年提高。
特有的购买程序
2．楼花(期房)特有的购买程序，为海外不动产投资的首选
为了防止房产泡沫和不健康的炒房热，澳洲政府规定海外人士包括持留学签证的国际学生，只可以买全新房产和楼花进行投资。
购买楼花时，只需要交付10%的首付即可，剩余的房款可在交楼之时(一般建议周期为1-2年)付清或者进行贷款，这种方式可以有效的利用手中的现金。
10%的首付由开发商的律师会专门存取在第三方，通常为银行的信托账户做定期存款，此举避免了开发商擅自挪用投资者的首付进行其他用途。
遗产税
3.澳洲没有遗产税，每年无需缴纳地税，增值税在卖房时按个人情况缴纳
澳洲和美国不同，是一个没有遗产税的国家。而且澳洲的继承法适用于海外投资者房产的继承。地税在很多城市，比如悉尼，只限于独立屋，公寓是不需要缴纳地税的。
非本土永久居民，购买居住用地和房屋必须通过澳洲外国投资审查委员会审批，且只能购买新房。
如果非要购置二手房，必须符合“持有临时居留签证(且在澳居住时间超一年)、已递交永久居留申请”等条件，即使符合条件还只能购买一处二手房且只能自住，出租或转卖从而获利者将得到高额处罚或监禁，这些都必须严格遵守的。