澳洲金鼎解读联邦预算案对澳洲房产的影响

2017年06月15日 19:29   评论»

来源:未知 作者:Crino

2017年5月9日,联邦政府推出了2017-2018年度预算案一出来,前一阵子,各大媒体和公众号对华人关注的各个重点领域都进行了分析,本期,我们主要给大家详细介绍和解析近年来华人最热门的投资领域——房地产市场受到的影响和可能的走向。

要点:

1.新预算案帮助首次置业者尽快进入市场

2.“以大房换小房”的老年人将获利更多

3.海外投资者面对本次预算案受到的冲击,如何顺势而为找到对策

首次置业者入市好时机

作为澳洲的永久居民,那你们将会是本次预算新政出台辐射到的最大受益者。因为此次预算案的重中之重就是解决本地人住房压力的问题。这次预算案出台的“养老金积累可买房”就是帮助首次置业者尽快存够钱能进入市场。

政府拨划2.5亿,为动用退休公积金(superannuation)来储蓄首次置业资金提供税务优惠。从今年7月1日起,首次置业者可以利用薪金牺牲(Salary Sacrificing)将部分税前收入存入退休金账户,这部分钱是在强制性退休金供款(Superannuation)以外的额外存款,之后可用于买房的首付款。存款上限是3万,年度上限为1.5万。这部分存款可享受退休金的优惠税率,存款和相关收益的税率为15%,而非边际税率(Marginal Tax Rate)。从2018年7月1日起(即一年后),你就可以取出存款和相关收益,取款时的税率比边际税率低30%。

老年人缩减住房面积将获税务优惠

政府将在未来,给65岁以上,持有房产至少十年,且愿意“用此房产换小房产”的澳洲居民提供更加优惠的税务政策。每个人将会被允许从房屋销售价格中拿出最多30万澳元存入养老金中享受养老金优惠。如果是一对夫妇则一共可以享受60万澳元的养老金税务优惠。

结论:

1.此举是为了鼓励老年人选择更适合他们的房产,以及鼓励他们将大型房产回流给房地产市场。

2.由于养老金的税务优惠极大,此举或许能降低老年人高价抛售的动力,因而有望稳定大型房产的价格。

海外购房者的挑战与对策

海外买家在澳购房数量越来越大、投资越来越多,本次预算受到的最大冲击在于,房产资本收益和“买房不住”策略面临的调整。

海外投资者将告别增值税减免:

在2017年5月9日拥有房产的非澳洲永久居民,若拥有,在2019年6月30日前出售房产则将继续享受增值税豁免,逾期,则需缴纳全额增值税。

房屋空置税:

此次推出的房屋空置税,针对海外购房者,六个月内没有出租的空置房产,将征收每年最低5000澳元的房产空置税。

关于以上政策,很多媒体评论海外投资者是输家的观点吵得沸沸扬扬,但凡事都是两面看,面对预算案带来的挑战同时也会有机遇,重点是我们应该怎样顺势而为找到对策。

结论:

1.对于想通过房产投资增值获益的买家,可以考虑在未来适合时机出售,可以避免大量增值税缴付,同时,根据前面讨论的政策鼓励本地首次置业者入市将有可能导致价格上涨,找准时机出售房产,或许是获得收益最大化的不错对策。

2.对于还想长期持有房产的海外买家,其实将房产出租并非坏事,政府出台这一政策其实就是想缓解一下目前市面租房困难的压力,通过租赁可以获取可观的租金收益,只要找到可信赖的租赁管理公司就可以解决。澳洲金鼎置业就提供一站式全方位的租赁管理服务,从挑选租客,管理费缴纳,物业保修,到租金管理都一一帮房东安排处理妥当,避免房屋空置税的缴纳,怎么可以算难题呢。

结论:

1.与普通的银行储蓄账户相比,这个政策将帮助首次置业者尽快攒够首付。

2.加上之前出台的印花税新政(可查阅维州印花税新政详解,输入关键字”印花税“即可)中自住房印花税减免等优惠政策(本地人适用),如果满足身份条件,还没购置物业的,可以抓住现在的好时机,尽快入市;

3.从中期来看,等未来两年用养老金存款购房的买家大量增加也可能引起住房价格的上涨。

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