中国买家继续买买买模式 每周买走近5亿澳洲房产

2017年08月08日 16:27   评论»

来源:未知 作者:Nicole

媒体报道,中国资产配置者去年在房市资产配置240亿,比上财年的184亿澳元增长了近三分之一。

业内人士表示,截至去年年底,中国资产配置者的海外置业总额超过1000亿澳元。

澳大利亚是中国房地产资产配置者第二青睐的海外市场,仅次于美国,超越香港,加拿大和英国。如今,他们每周买走澳大利亚近5亿澳元的房产。

然而,2016年的资产配置者恐怕已经触顶,随着中国政府采取措施减少外流资金,外国政府也在设法防止中国资产配置推高房价。“在澳大利亚,我们看到资产配置量从峰值明显下降,但从历史标准来看,依然保持强劲。”她表示,“资本管制,银行贷款标准收紧和外国买家税相结合,会让资产配置额回到2015年。”

此前,房地产专家称,有20万套房屋闲置,因为外国资产配置者既不打算住进来,也不打算租出去。StarrPartners首席执行官Douglas Driscoll先生估计,悉尼的闲置住宅已经比2011年的12万套增加了一倍,考虑到悉尼的住房承受力是全球第二差的(仅次于香港),这个问题更加显著。

Driscoll先生认为,闲置住宅是危机的主要原因之一,过去八年来,房价涨幅翻了一番,平均每天上涨222澳元。澳大利亚《》说,外国资产配置者光是买房不住,就加剧了这个问题。

他说,中国买家通常不太在乎资产配置回报,他们认为把房子租出去会造成磨损,降低房子的价值。“他们在这里也抱着同样的心态,而不会去做研究。他们很多人也是在为孩子的将来买房,即使孩子还只有十几岁,就已经为他们在非常理想的内城区买好了房子。等孩子长大,他们会送他来留学,送到大学,让他们有地方住,所以这些房子可能会闲置三四年。”

他说,澳大利亚也是一个很有吸引力的地方,因为这里的住宅面积比亚洲大得多。“平均而言,澳洲家庭拥有89平方米的建筑面积,而在中国仅为33平方米。”