房价飙升移民涌入 悉尼公寓居民增多

2017年09月30日 13:26   评论»

作者:Nicole

据Domain报道,泽特兰(Zetland)、比肯斯菲尔德(Beaconsfield)、滑铁卢(Waterloo)及罗斯伯里(Rosebery)等前半工业地区已取代内城及其他5个地区,成为悉尼公寓人口最多的地区。

2011年至2016年间,这些地区的公寓住户增长了81%。数据显示,滑铁卢-比肯斯菲尔德统计区域的公寓人口达到27,550人,仅次于内城(37,916人)。但整体上看,悉尼公寓人口属全澳最高,独立住宅人口与公寓人口的对比仅为2比1,预计未来20年内,两者人口将持平。

人口统计学家卡布安诺(Glenn Capuano)称,由于近年审批通过的建筑许可数量创下新高,尤其是高密度的开发项目,再加上海外移民的增加及住房成本的上涨,悉尼公寓人口的涨势毫无减缓迹象。

城镇规划师塞奇曼(Georgia Sedgmen)表示,住房负担能力问题以及逾半数公寓人口为海外出生者,也是公寓人口增加的原因。她提到,亚欧移民多家住公寓,希望住在独立住宅这种想法其实是非常澳式的观念。

塞奇曼认为,公寓生活的舒适度及便利性对千禧一代的吸引力尤其大,这也是公寓人口增长的促因之一,并指出日益繁忙的生活方式已不再与隔世而居的梦相适应。但她表示,悉尼西北及西南边缘的建筑项目仍以独立住宅为主,公寓人口要追平独立住宅人口或还需几十年。塞奇曼预测,到2021年,悉尼西部地区如利物浦(Liverpool)等地的公寓人口将赶上悉尼第三大公寓人口聚集地巴拉玛打-玫瑰山(-Rosehill)地区。

但有专家指出,悉尼最大的问题是基础设施与规划的脱节。建筑设计师维维安(Philip Vivian)提醒,城市规划必须以基础设施建设为先,而后再考虑增加人口密度。

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