【房价】悉尼墨尔本房产炙手可热，房价居高不下
2016年09月01日 16:57
来源:未知 作者:crystal
澳洲东海岸房地产市场价格持续上涨。主要受悉尼及墨尔本房价上涨影响，8月澳洲首府城市房价上涨1.1%。
CoreLogic数据显示，截止至8月，澳洲首府城市房价年增长率达到7%，其中悉尼房价年增长率为9.4%，墨尔本9.1%。
CoreLogic调研主管Tim Lawless表示，这一数值比去年同期低不少，显示房地产市场热潮顶峰已经过去。
Lawless称去年同期，悉尼房价年增长率超过18%，墨尔本约为14%，现在年增长率只是去年同期的一般。
但于此同时， 通货膨胀率和工资增长率也相对疲弱，因此房价9%的年增长率已属强劲。
自2012年6月本轮房地产热潮以来，悉尼房价上涨64%，墨尔本上涨44%。
对比之下，澳洲其他首府城市房价较低，不过堪培拉和霍巴特存在进入繁盛期迹象。虽然8月房价有所上涨，但是柏斯及达尔文房价季度增长率及年增长率依然为负数。
Lawless还表示，澳洲联邦储备银行将利率下调至历史最低位的1.5%，对市场并未造成立竿见影的效果。没有迹象证明房地产市场需求存在广泛范围的增长。不过，低贷款利率确实刺激投资的购房欲望，尽管目前投资的租金收益率也处在低位。
悉尼及墨尔本目前独立屋租金收益率在2.8%左右。