【涨跌】悉尼墨市公寓发展速度迅猛！房产数量供过于求？！价格有望
来源:未知 作者:crystal
公寓发展速度呈现出前所未有的快。上一财年，悉尼新建4层及以上的公寓楼共有21,069套，而仅过了9个月就已经达到19,964套。
与未或批准的公寓数据不同，季度新建建筑数量能更清晰的表明已开始建设的项目。
预期竣工完成的项目有很多，但并不意味着立即能刺激住房的供应。2015年登记开始动工的4层以上的公寓楼建设有可能过几年才能完全竣工。
首席经济学家奥利佛（Shane Oliver）认为这些公寓楼的完成会引发房价下跌，预计悉尼和墨尔本的房价将下降15%到20%之间。
奥利弗（Shane Oliver）在其最新发表的地产分析报告中提醒投资者，从投资回报的角度上看，公寓投资要比独立式房屋投资风险更大，因为布里斯班、悉尼、墨尔本及柏斯等市目前公寓建筑活动正处于蓬勃期。
“不可否认，眼下确实存在供应过度的风险。就是看到悉尼、墨尔本、布里斯班和柏斯四市公寓价格同时暴跌，我也毫不意外。”
奥利弗表示投资者最好等到尘埃落定后，静待良机，低价购入公寓。“很明显的一点是，当你入手的公寓周围还能看到许多起重机，那此处公寓价格无疑会跌得很惨。”
他称公寓过度供应或将成为澳洲房市下落促因，而非投资者违约，澳洲情势与美国2007年的次贷危机也大不相同。
澳洲联储（The Reserve Bank of Australia）密切关注新建筑数据的变化，主要是因为如果接下来几个月房价下跌，那么银行或会遇到结算风险。周二时，澳洲联储宣布决定维持利率的最 低点1.5%，即将离任的史蒂文斯（Glenn Stevens）也再次重申公寓的建设。
一些评论人士则预测将呈现大幅度下降。昆士兰科技大学的房地产经济学教授Chris Elves上个月称布里斯班内区的公寓房价在接下来的12-18个月里将会下跌25%。在3月份时，BIS Shrapnel就警告“事故即将发生”，因为墨尔本和布里斯班的公寓楼供大于求。
很有可能，在一些特定的市场和地点的房价会下跌，包括存有潜在需求的悉尼。墨尔本和悉尼的的供应速度确实快过需求量，但跌幅也不会很大。
据CoreLogic数据显示，墨尔本在第一季度时有19%的公寓亏本出售。
CoreLogic周三时发布的研究数据显示，悉尼、布里斯班和墨尔本在8月份时的单位房租金中值均下跌。