上周全澳洲房产拍卖结果:悉尼清空率持续七周缓慢回升

2018年08月21日 15:52

来源:每日地产 作者:Aries

上周(8月11日),清空率持续七周以来的缓慢回升,从最低的45%逐步上涨到60%,中位价也录得最近八周的新高。稍微落后,在55-59%之间横盘数周。

本周(8月18日),)悉尼拍卖的表现依然牵动着投资者的心,在本次刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为56%。

上周拍卖回顾(8月11日)

— 悉尼:385套房屋参与拍卖,246套拍卖结果上报,售出176套,清空率为60%,拍卖总价值146,957,970,房价中位数117.5万澳元;

 墨尔本:642套房屋参与拍卖,492套拍卖结果上报,售出296套,清空率为58%,拍卖总价值217,951,534澳元,房价中位数85.5万澳元;

— :76套房屋参与拍卖,50套拍卖结果上报,售出22套,清空率为42%,拍卖总价值13,148,000澳元,房价中位数94.4万澳元;

 阿德莱德:48套房屋参与拍卖,30套拍卖结果上报,售出23套,清空率为74%,拍卖总价值10,622,000澳元,房价中位数58.75万澳元;

— :26套房屋参与拍卖,20套拍卖结果上报,售出14套,清空率为61%,拍卖总价值9,547,000澳元,房价中位数68.5万澳元。

本周拍卖结果(8月18日)

— 悉尼:499套房屋参与拍卖,295套拍卖结果上报,售出202套,清空率为56%,拍卖总价值187,159,889澳元,房价中位数125.5万澳元;

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— 墨尔本:771套房屋参与拍卖,590套拍卖结果上报,售出329套,清空率为54%,拍卖总价值227,102,600澳元,房价中位数78.25万澳元;

— 布里斯班:94套房屋参与拍卖,50套拍卖结果上报,售出35套,清空率为63%,拍卖总价值19,585,000澳元,房价中位数88万澳元;

— 阿德莱德:54套房屋参与拍卖,30套拍卖结果上报,售出23套,清空率为68%,拍卖总价值10,795,000澳元,房价中位数64万澳元;

— 堪培拉:50套房屋参与拍卖,47套拍卖结果上报,售出22套,清空率为47%,拍卖总价值13,102,999澳元,房价中位数62.8万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼清空率此前连续七周回升

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价在110万左右徘徊, 8月11日的中位价也创下八周新高117.5万。

清空率方面让人振奋,虽然最高数值只有60%,但那是从底部艰难回升的结果。6月30日是最低点,只有45%。8月11日,反弹至60%,也是这段时间最好的读数。最近七周,在起伏中艰难回升,算是一个好的兆头。

悉尼的拍卖数量在4-600左右徘徊,呈现向下的趋势。市场不好,卖家把物业放到拍卖市场的意向也并不高。

清空率和去年同期相比,也逊色不少。

中位价方面,与去年同期八周相比,今年的数据只有四周胜出。

墨尔本清空率底部横盘

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价和清空率都在下跌。中位价维持在70-80万之间,清空率也表现不佳,从6字头跌到5字头。和悉尼的反弹回升不一样,墨尔本似乎在经历最严酷的时段。

拍卖数量方面,墨尔本最近几周也是属于下行再横盘的趋势,和清空率保持一致。

和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面,八周中有四周高于去年。

其余三城涨跌互现

此外8月11日的拍卖,76套,阿德莱德上市拍卖48套,堪培拉上市26套。清空率方面,布里斯本录得42%的数值,八周最好记录。阿德莱德相比上周也有所进步。堪培拉稍微下行。

最新增长指数(20180817)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年8月17日的过去一年,悉尼表现较差,下行5.67%。而墨尔本跌去1.22%,布里斯本增长1.24%,阿德莱德增长0.71%,下降2.26%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降1.22%,墨尔本下降2.19%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至8月1日的一年里,霍巴特独立屋以12.38%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.5%紧随其后。布里斯本则以1.27%的增幅列第三。悉尼反而下行7.01%。

我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特涨幅分别占据前两位,分别是7.37%和2.31%,布里斯本为1.18%第三。达尔文表现最差,一年里公寓负增长14.3%。按照上面的数据,逆市之下,公寓价格表现反而更为强劲。