从1.5万到1000万！澳洲年轻夫妇6年囤了25套房
来源:未知 作者:crystal
在大多数20多岁的年轻人还在辛苦打工，赚钱买房时，一对悉尼的年轻夫妻已经有了25套总价值高达1000万澳元的房产了！
这对夫妻名为Scott（29岁）和Mina（28岁）。和那些老是花钱周末泡吧的年轻人不同，这对夫妻在2010年买下了他们的第一套房产——一座位于悉尼南部Suthernland的破旧老房。
他们花了48万澳元买下了这套房子，用来做“rentvesting”（指的是继续租房的同时在可承受房价的地区投资房产）。
6年之后，他们总共拥有了25套房产，总价值高达1000万刀！要知道，在购买第一处房产之间，他们俩的银行存款只有15000刀……那么他们在投资过程中究竟有什么窍门呢？
Mina表示购买第一套房产是最困难的，但是之后就会越来越简单。
“假设你买第一套房产花了40万。几年之后这套房的价格上涨到50万，这时你可以到银行重新贷款80%。这10万的差价的80%就是8万，这样你就可以用来投资下一套房产了。”Mina表示。于是俩人在3年时间里，疯狂省钱存钱，终于成功买下第一套房产。
这对小夫妻的一个诀窍就是要多多关注租赁领域，而不是只着眼于资本增长。
Scott表示：“你得确保自己的租金能够抵消购买首套房产产生的额外债款以及日后买房产生的新债款。拥有多套房产的唯一方法就是你得确保自己的资金流动良好。我们从来不会关注任何毛收益率低于6%的房产。”
“绝对不能忽视资金增长，但也不能无视资金的流动。”
除此之外，夫妇俩还表示投资过程中千万不可矫情。
不要因为一点‘乡愁情愫’就把投资范围限制在自家后院。要跳出你们的舒适区，跳出你们的当地区域，放眼全国你就能找到你需要的房产。”
这对夫妇目前居住在悉尼东部的郊区，但是他们的房产却遍布澳洲。新州，阿德莱德，黄金海岸，珀斯都有他们的房子。
最后，他们还表示投资房产不要害怕欠下债务。
“我们的投资组合一般都会低于9%的利率。这就意味着如果20%的利率增长了0.25%，我们的投资组合就能够抵消所有的开支。我之所以提到这点，是想让大家不要害怕债务，有无法收回的债务，自然也会有能够收回的债务。”