澳洲学区房投资攻略：你应否在校区买楼投资？
来源:未知 作者:Crino 
物业投资者挑选心仪楼盘时，当然是希望找到回报高兼风险低的物业。尽管投资物业的风险较炒卖股票和外汇为低，但始终不会是零风险。很多研究指出，在校区和周边一带买楼收租，会是不错的长线投资。
只要你浏览物业投资网站，就会发觉到，单位距离学校有多远以及附近有多少间学校，是其中一项用作筛选的考虑因素。就让大家来看一看在校区买楼的优点和缺点。
● 在学校附近买楼收租的优点：
1.升值力较强
如果你所投资的物业附近有一所成绩绰越的名校，当你变卖房产套现时，就会感受到个中优势。
坐落在优质校区内的住宅，所吸引到的潜在买家自然会较多，尤其是育有适龄入学子女的自住用家，而且物业售价也一般会有较高的溢价。
2.加租条件高
由于物业邻近好学校，上学返学方便，加上住户具备优先权选读区里面的公立学校，因此业主有条件把叫租提高至“市价”之上。此外，业主要求加租时也会遇到较少的“反对声音”。
3.租客多长情
假如租客有子女，又在附近的学校读书，他们一般不会那么容易喊退租。找到一个愿意长租单位的好租客，可以降低业主面对无租客的风险，并可省下一笔委托物业中介重新找租客的佣金。
4.省却交通费家庭住近学校，子女返学放学就不必乘搭校车或公共交通工具，这样一来每天都可省下一点车资，小数长计，一年下来或会是一个可观数目。此外，家长可以节省接送子女的时间，对他们来说也是一个方便。
5.邻里互守望
经验所得，居住在校区之内，邻居通常更倾向于互相守望，甚至帮忙需要加班的父母暂时照顾孩子。
6.融入社区快
单位位处校网区，可以让住户更快感受到自己是社区的一分子，并视之为值得长住的城区。
● 在学校附近买楼收租的缺点：
1.环境较嘈杂靠近学校的物业，少不免会较为嘈吵，例如是学校的钟声、学生午膳时玩耍发出的欢呼声，或者是上体育课时的叫喊声。如果你的租客本身有孩子在附近读书，或者租客在日间上班，这应该不会构成太大问题。但假如你的租客需要轮班工作，就可能未必愿意租住你的单位。
2.学校水平降
你名下物业附近目前有一间成绩优异的好学校，不代表这所学校永远都可以保持现时的水平，未来或有可能由顶级跌到次级，届时你的物业估价可能会受到或多或少的影响。
3.交通变挤塞
位处学校附近一带的街道，在上学和放学时段都会实施车速限制，加上家长开车前来接送子女，路面交通难免会较为挤塞。
4.停车位难求
除了交通问题，在校区附近要成功找到停车位更是难上加难，接送子女的家长很可能会把车辆停泊在你的单位门前。
5.校网或变更
如果你的单位所位处的街道，属于名校校网范围内，那就恭喜你了，因为你的物业升值力势将胜人一筹。然而，随着时间过去，或者城区重新规划等因素，你的物业在将来——比方说5年或10年后——可能未必还是在名校网内，这就是业主要面对的其中一个潜在变量。
● 业主注意事项
1.要将心比己
买楼收租的话，你不会住在自己拥有的单位，但你宜将自己代入租客的角色，想一想自己也是否喜欢住在这里。
果连你自己也不想在这里长住，就要找出问题所在，并尽快解决。
2.配套要齐全
对于一对育有子女的夫妇而言，租住的房子除了要靠近好学校，周边设施齐全当然更完美。若住宅邻近车站、商场、食肆、写字楼，以及公园和泳池等设施，你的单位在潜在租客心目中自然会加分。还有一点，如果周边配套设施齐全，你的单位除了可以吸引到育有子女的家庭，也可得到工薪族以至留学生和新移民的青睐。
3.考虑要全面
投资者不要只看校网而忽略其他足以影响物业升值潜力的因素，这包括物业所在位置、空置率、人口分布、住宅供求，以及城区未来的发展等等。
4.勿认定稳赚就算物业坐落在名校区，业主也不可抱住你的投资会稳赚不赔的心态，一来校网不会永远不变，二来宏观经济因素也会影响到房价去向。
4个名校区的房市分析
2016 年高考成绩出炉，头5位的中学依次序是位于悉尼西北区Carlingford的James Ruse Agricultural High School、位于西北区Baulkham Hills的Baulkham Hills High School、位于下北岸Crows Nest的North Sydney Boys High School和North Sydney Girls High School，以及位于上北岸Hornsby的Hornsby Girls High School。
上述5所中学分别位处4个校区，而这些地区的房市形势又如何？
