瑞信研究报告：低房价高回报率 澳洲房市胜中国一筹
来源:未知 作者:crystal
随着中国经济的高速发展，百万富翁的数量也在不断增长，对他们来说，澳洲主要城市的房产价格（相对国内一线城市）不仅便宜，而且收益率更高。
通过全球顶级金融事务所瑞信Credit Suisse的详细分析发现，尽管中国投资者进入澳洲房市的困难重重（如外汇管控、高税收等），可中国投资者的数量仍在不断攀升，可见澳洲市场的吸引力之大。
相对低房价 高收益率
也许一组简单的数据对比就能一探其中的原因：上海一套2室公寓的中位价是90万澳元，比悉尼同等公寓价格高出25%；
澳洲在相对较低房价的基础上却拥有更高的租金回报率：上海的租金回报率大约是1.5%，仅仅为悉尼的一半。
Credit Suisse的分析师Hasan Tevfik在日前发布的综述报告《澳洲投资战略：上海？深圳？悉尼！》中表示：是的，我们的房价跟历史纵向相比的确是涨了，但是跟中国房产横向比较，我们还算是便宜的。通过上图中国和澳洲房产价格和收益率比较，可以清晰的看到这一点。
外国投资者需求量巨大
澳洲房屋需求量远超房屋供应量，而其中很大一部分需求来自于海外，中国就是其中之一。
Credit Suisse根据新州和维州税务办公室的新数据进行分析，对于外国投资者对澳洲房产的需求，结论如下：
新州25%的新房为外国投资者购买，维州则是16%；
目前中国占据外国投资者需求量的80%；
在对外国投资者设限重重的情况下，悉尼和墨尔本去年年底的成交量仍有小幅上升。
自2016年6月以来，新州的外国投资者平均交易额为104万澳元，而不同国籍的投资者的成交额也有明显差异。如美国投资者的平均成交额为235澳元，紧跟其后的是印度尼西亚买家，中国投资者基本与平均成交额持平，印度投资者的成交额最低，在42万澳元左右。
多重阻碍均未影响投资者脚步
Mr Trevfik称中国投资者对澳洲房产的需求仍然稳固，即便成本在升高，阻碍也不小，但仍然是一个高收益的投资。
1 成本升高
根据Demographia2017年房屋可负担性调查，以房产价格和收入对比为标准，悉尼房价在西方世界排名第二，墨尔本名列第六。悉尼的房价自2009年至今已涨了106%，墨尔本以89%紧随其后。
2 外汇管控
中国自去年11月起发布了新的外汇管控规定，但是看起来对投资者的影响甚微。Tevfik先生表示，尽管中国实施了外汇管控，本地银行也拒绝向外国投资者房贷，但买家们总是能想到办法解决交易资金的问题。
3 本土税收
澳洲本土自2015起对外国投资者所实施的税收也在持续升高，在墨尔本，一个外国买家需要支付14%的房产税，在悉尼是9%，然而这样的税收在增加政府财政收入的同时，却并未阻挡外国投资者的脚步。因为当我们再次进行横向比较时，与其他环太平洋热门城市如温哥华、新加坡、香港相比，就能发现澳洲房产的吸引力所在。在香港，国外投资者税和印花税相加高达37%。
Credit Suisse发现，2016年10月新州外国投资者成交额为2.25亿澳元，而11月和12月则都飙升到了4.5亿澳元。维州的情况同样如此，12月的成交额比11月上涨了50%。
一家瑞士经纪人事务所报告显示，中国现在拥有160万百万美元的富翁，数量是自2010年来的两倍，中国不断崛起的财富力量对澳洲房产的需求量，能促进澳洲房产市场在更长的时间里保持强势增长。