第一财经专访：恒泰国际集团对于澳洲投资的看法
来源:未知 作者:Aries 
近期恒泰国际Eric李接受了《第一财经》的专访，畅谈了关于如何看待如今的澳洲投资市场。以下是此次的专访内容：
Q1 在您看来，澳洲本作为全球投资者最热衷的投资圣地之一，它的吸引力表现在哪些 方面？
1. 我认为澳大利亚作为全球投资者追捧的投资圣地的首要原因就是澳洲已经连续26年保持经济持续正增长，这在主流的发达国家中是非常难得的，它克服了90年代的亚太金融危机和08年代全球就融危机。同时最新数据也表明在今年的第一季度澳洲GDP实现了0.3%的增长，并且截止到今年3月份在过去的12个月澳洲GDP的增长已经达到了1.4%呈强势增长趋势，而且现在澳币走势也十分被看好
2. 其次澳洲独特的地理位置是具有绝对优势的，澳洲位处亚太地区并且独占一个大洲。大家都知道现在的全球经济引擎已经从最初的欧洲转移到了美国并且正在向亚太地区移动。而澳洲独特的地理位置也同时被称为全球最幸运的国家 —-The luckiest country!!!
3. 除此之外，澳洲的地产投资更加具有独特的优势，首先作为英联邦国家澳洲是没有遗产税也没有房产税的，澳洲房产也都是永久性产权，而且也不限购不限贷。这就意味着澳洲房产的购买成本和持有成本都是非常低的。还有一点就是澳洲房产的持有风险也很低，并且可以提供活跃的现金流，这主要体现在澳洲房产较高的租金回报率和低空置率上。同时澳洲的房产市场一直遵循长期稳定的上升走势，从过去的20-30年的走势来看，就墨尔本而言，房价一直维持在每年7%-8%的增长。澳洲的房价也从来没有出现过暴跌，不像日本在90年代出现过拦腰折断。所以澳洲的房产市场是非常安全稳定的。所以我认为持续的经济增长趋势和安全稳定的房产市场是澳洲最吸引我们海外置业者的魅力所在。
Q2 7月1日起，海外房产投资者和本地的房产投资者，购买墨尔本所在的维州的期房，将 不再享受印花税减免。新政实施，对中国投资者会产生怎样的影响？
新政策的出台势必会提高海外投资者的门槛，用来淘汰一部分的投机者，这实际上也是政府优化澳洲房产市场投资环境的一种手段，这将更加有利于我们投资者对房产的长期持有，因为房产本来就是一种长期投资产品。当然客观上来说，短期内新政策的出台会增加我们海外投资者的投资成本，但是从长远来看这也是在维护墨尔本房产市场的投资环境，确保我们投资者的长远利益。毕竟对于房产而言，买入只是第一步，而长期持有却恰恰需要一个稳定良好的市场环境。同时我们坚信新洲与维州政府的这次增税并不会影响我们中国投资者的热情，因为就横向比较而言，澳洲仍是全球最佳的投资目的国。
Q3 包括上海在内的国内一线城市房价高企， 限购从严， 贷款收紧， 这是否会让一 部分投资性需求转向海外市场？
现在更多的国内投资性需求转向海外市场也是因为与国内一线城市限购限贷相比，澳洲的房产投资灵活性更高操作也更加便捷，比如澳洲首付只有10%，而且没有限购政策，贷款也是在交房之前申请并且交房了以后才开始还贷。就拿我们这次推介的墨尔本市中心公寓项目299King而言，精品2房房型均价基本在350万人民币左右，首付只需35万，您买多少套首付都是10%，交房之前去做贷款，贷款额度基本在60%-70%之间，2021年交房之后才开始还贷。这在很大程度上减少了投资者的现金流压力提高了投资的灵活度。
Q4 国内客户购置澳洲房产时， 最看重哪些方面？
除了澳洲房产本身的投资优越性以外（永久性产权和租金回报率），国内客户在购置澳洲房产时还非常注重优质专业的售后服务。因为再小的一笔投资也是跨境投资，在这个过程中都会涉及一些非常专业性的问题，尤其是因为在语言和时间上的限制，可能都会限制我们的客户亲自过去打理。而我们澳大利亚恒泰国际本部就设立在墨尔本，在上海和成都也都设有直营分公司，作为澳洲的本土开发商我们同时也与20多家澳大利亚开发商，10多家澳洲银行，信托机构和律师事务所都有着非常紧密的合作，完全可以给我们的客户提供专业的全方位全流程一站式托管服务。
Q5 每个人都期待自己可以慧眼识金， 提早投资房价升值潜力巨大的区域。 您有没有 投资的秘诀分享给海外置业者们？
提早把握升值潜力巨大的区域一直是房产投资的指导风向。而根据我们多年的房产开发和咨询服务经验，我也可以分享几点投资秘诀给到我们的海外置业者。以墨尔本为例，如果比较倾向市区公寓的话，户型好 景观好 价格低这样高性价比的项目就一定不要错过了，而作为墨尔本非常成熟的东南住宅区，那些靠近购物中心和知名学府的优质项目将会是您的首选。墨尔本的西南区正是现在维州政府大力开发的新型卫星城，就如上海的浦东那样将来一定也会成为飞利浦湾旁的一颗明珠，因此在这个区域中隶属政府重点规划中的项目都将是您的不二选择。而我们澳大利亚恒泰国际作为澳洲本土的开发商，在墨尔本多个区域都有参与开发的重点项目，我们同时也以优质而专业的一站式服务为您的海外置业保驾护航。