新州公平交易所资讯 租赁法例 – Renting laws (下) 分租物业
如果租户想分租部份的物业或加入额外的共同租户，他们必须先获得房东的书面许可。房东必须符合情理，及考虑他们收到的要求，但如果有好的原因，他们可以拒 绝给予许可，例如希望搬入物业的人士是被列于租赁数据库，或如果在物业加添一个住客会导致过于拥挤的情况。
共同租户的权利
可以将同住的共同租户之间的一些纷争提交至Tribunal。一旦定期租约结束，共同租户可以给予21天的通知，然后结束和房东的合约。这会结束他们有关未来租金、损坏等等的联合法律责任。
家庭暴力
居住在租赁物业的家庭暴力受害人有权更改门锁，及寻求接管租赁，即使租约上没有他们的名字。
有关遗留货物的新程序
房东和代理在处理遗留在迁出物业的货物时，有新的简化程序。垃圾和易腐物品可以实时弃置。
对于现行租赁约有甚么影响？
新的法例，由新法例开始当天起便适用于所有的租赁，包括现有的租赁。
如果您是现有住宅租约租户或房东，您无需采取任何行动，新的法例已经适用于您的租约。无需订立新的租赁协议。
新的法例不会取消任何按照旧法例进行的行动。例如，如果您缴付了6星期的物业保证金，新法例不容许您取回2个星期的退款。但是，如果现行租约的任何条款和新法例有冲突，新的法例将会适用。
这对新租赁有甚么影响？
所有在新的法例开始生效的当天或以后开始的租约，新的法例便会适用于这些租赁。
例如，如果您是正寻找租赁物业的准租户，记住新法例现在已经开始，因此您不用缴付租赁合约，及即使物业是设有家俱，您只需缴付最多4星期的保证金。
例如，如果您是房东而希望将物业租出，记住新法例现在已经开始，因此您必须确保您在准租户签订租约前，知道有关一些事情。
如果您是准住宅租户或房东，您签订的任何新租约都会是受新法例的管制。
这些改革的背景
NSW租赁法例自20多年以前推出以来，大体上都保持不变。从2005年开始，政府对现行的租赁法例开始了全面的检讨，在三轮公众咨询的过程，收到来自租户、房东、代理和关键的利益团体提交超过2000多份意见书, 这些想法和意见有助法案的发展。
掌握最新的信息
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来源：看中国