善用资产折旧，把握锦绣钱程（十三）
Lawrence Huang ____高级建筑估算师兼注册税务代理
现在找我来做资产折旧抵税报告的业主越来越多，因为他们知道这是增加抵税基数，扩大现金流的有效方法。我为他们从中取得的可观的税务利益而感到由衷地高兴。
有一位业主向我咨询，说开发商提供的家具方案可不可以买？可不可以用来折旧？我告诉他，当然可以了。不仅全新的家具家电可以用来折旧，而且二手的家具家电，无论原始的购买凭证是否存在，它们都可以用来折旧。
专业的建筑估算师会上门对每一件资产进行现场的评估，评估的依据是其当前的市场价值。如果一项资产，购买了若干年，其财务上的账面价值有可能是零了。但是我们把它应用于其它的投资项目上，只要它还有使用价值，我们就有办法对其进行再评估，赋予其新的价值，从而按照规定进行每年的折旧计算。
这位业主听了我的介绍后，十分地高兴，因为他正想更新他家的客厅沙发等家具，可发愁没有地方处理旧的家具。如果他把旧的家具放到投资房中，随房间一起出租，不仅可以获得较高的租金，而且每年还可获得额外的折旧数额，同时自家的生活质量也提高了，何乐而不为？
为了最大化地保护您的资产和既有利益，请尽快联系Lawrence Huang (高级建筑估算师兼澳洲注册税务代理) 0401 455 299/ 9119 2855。黄估算师是澳洲建筑造价/估算师协会(AIQS)和英国皇家特许测量师协会 (RICS)的成员之一。他出具的资产折旧抵税报告折旧额最大，价格最低，且有百万专业保险保障，让您投资无风险，天天睡好觉。（AU Tax Depreciation）
错签协议或致物业被收 专家提醒联合买房风险
房产投资被认为是退休养老的安全途径，但如果因为疏忽被误导或签下了错误的协议，投资可能会带来意外的灾难。《悉尼晨锋报》近期报道了澳洲一对与他人合作买房的夫妇的遭遇，他们在贷款中介的误导下，由于没有仔细阅读协议条款，签了下错误的贷款合同，现在正面临着失去两套房产的风险。State Custodians公司总裁Heidi Armstrong在分析该案例时表示，这凸现了两个方面的问题：一是选择好服务中介的重要性，另一个就是在联合贷款和交叉抵押物业贷款时，一定要格外谨慎，在充分理解风险和合约条款后再作决定。
Helen Sturgess 和 Allan Giddy 去年8月与其他两对夫妇一起，买下了Bondi四套公寓。其中三套公寓由三家人独立支付购买，Helen Sturgess 和 Allan Giddy一次性付清了自住公寓的购房款，他们还与另一对夫妇联合买下剩余的一套公寓作为投资。
两对夫妇都选择了Mortgage Choice 机构申请贷款。他们为联合购买的公寓申请了$318,750贷款，此外还申请了$33,000的翻新贷款。另一对夫妇也为他们独立购买的公寓和联合购买的公寓申请了贷款，总额为$440,000。但不幸的是，贷款中介把Helen Sturgess 和 Allan Giddy加列为这两份贷款的申请人。Helen Sturgess 和 Allan Giddy表示，他们并不同意与另一对夫妇联合贷款，当时签订合同时并没有仔细阅读，在签完合同后的几个星期才发现。
Helen Sturgess 和 Allan Giddy还发现，贷款中介在未告知他们的情况下，更改了三份贷款的抵押物：把其自住公寓作为投资物业贷款的抵押物。借款中介对此的解释是，因为他不能给另一对夫妇足够好的利率。
在发现上述问题后，Helen Sturgess 和 Allan Giddy写信给Mortgage Choice要求把他们的名字从在两份共同贷款中去掉，但被告知是不可能的。Mortgage Choice只是在今年5月17日一封邮件中承认，贷款中介在好几个地方的处理不恰当，“对贷款申请的特定部分以及贷款金额作了改动”。
现在的问题是，另一对夫妇没有及时履行对其两份贷款的偿还义务，因此Helen Sturgess 和 Allan Giddy担心银行将会没收他们联合购买的公寓，而且由于投资公寓的贷款是以他们自己的物业作为抵押，他们有可能会失去自己的公寓。
Helen Sturgess 和 Allan Giddy已经向金融监管服务机构和信贷监管服务机构递交了投诉，正在等待回复。他们承认，当时签订合约时，贷款中介只安排了很短的会面，但他们当时以为自己对所签订的合约有了充分的理解。
State Custodian总裁Heidi Armstrong表示，申请贷款最重要的是就如何建立贷款结构获得正确的信息。目前澳洲有关机构已经着手加大了对借贷者权益的保护。按照全国消费者信贷保护法案的规定，借贷机构和借贷辅助服务提供商必须确保他们“推荐的贷款对借贷者是合适的”，这要求贷款机构和中介进行积极的调查。此外，贷款机构和中介必须达到规定的教育水平和从业经验。
Heidi Armstrong还特别提醒，如果借贷人希望与第三方，如朋友或亲戚联合贷款，要尤其留心联合负债。在这种情况下，应该向有资质的律师和金融咨询顾问获得专业意见。
来源：看中国