2013投资金地：维州本迪戈和巴拉瑞特
对很多人来说，维州的巴拉瑞特（Ballarat）和本迪戈（Bendigo）并不是太陌生的地名，但至于其投资潜力，了解的人并不是太多。澳洲资深房产投资人和专栏作家Terry Ryder在近期发表的文章中，分析了这两所城市的发展和房产投资前景，同时也提供了考察投资热点的思路。
尽管墨尔本的房市仍然在低谷徘徊，但这并不意味着维州没有投资机会。事实上，维州一些与墨尔本相距不是太远的小镇有着相当不错的房市前景。其中巴拉瑞特和本迪戈不仅在维州，而且在全澳都算得上投资金地。
从基本面看，这两所小镇有不少相似之处：曾经是著名的淘金小镇，当地经济强劲，并得到多元产业的支持；当地政府积极主动；大量在建的基础设施；当地企业氛围浓厚、旅游业兴旺、房产投资旺盛，物业供给量大且价格适中。
我所感兴趣的一些事实包括，这两所小镇即将对当地医院进行大手笔的改建，其雄厚的教育产业也是不可多得的优势。值得一提的是，在全澳制造业不景气的背景下，当地制造业仍然在逆势中保持了良好的势头，并且国内零售商业正在积极将业务扩展至这两所城市。除了正在修建的道路和升级中的机场，令人兴奋的是当地的掘金产业受现代技术的推进，出现了复苏势头。
从人口结构来看，Ballarat 和Bendigo都有大量的居民每天往返于墨尔本工作。正在建设中的耗资50亿元的地区铁路线将大大缩短这两所小镇和墨尔本之间的时间距离。
作为一个房产投资者，我在这两所小镇看到的来自多个因素的成长动力，而这些都是正面临供给过剩的墨尔本所不具备的。事实上，这些地区小镇的发展前景丝毫不逊于州府城市。
比如，巴拉瑞特通过当地的巴拉瑞特大学与IBM公司的联手，正在大力发展当地的IT产业。IBM已经将巴拉瑞特列为其在澳洲的首要地区传送中心，此举无疑将极大提升当地IT产业的地位。此外，这里还是墨尔本铁路系统所需新火车的生产基地。
再来看本迪戈镇。这里拥有澳洲唯一的州级证券交易所，也是在全澳拥有多个分支机构的本迪戈银行的总部所在地。为澳洲国防部生产军用汽车的Thales集团也将总部设在这里，当地的另一家主要企业则专门为国防部提供战斗服和其他设施。
在房产开发层面，在这两所小镇都可以看到不小的手笔。巴拉瑞特t目前正在开发一个面积达750公顷的新区Lucas，这个区涵盖了当地西部的增长区域。在本迪戈，一个大型的总体规划新区Evergreen Waters也已经开工。
在众多的增长动因中，最值得关注，也最令人兴奋的莫过于维州正在积极推进中的地区铁路线建设工程。这项总耗资达50亿的项目在2016年建成后将大大提振维州西区城镇的宜居性。巴拉瑞特、本迪戈和基隆（Geelong） 的居民可直达墨尔本南十字星车站（Southern Cross Station ），意味着出行更加便利，反过来，这也将为当地旅游业带来更多游客。此外，墨尔本市区的火车线的拥堵情形也可望得以缓解。
地区铁路线管理局的首席运行官加尔纳（Allen Garner）表示，这条铁路好比是通往墨尔本的四车道高速公路。他说：“从可持续发展的角度，这（地区铁路线）比起高速公路，具有更大的优势，而它又确确实实给人们提供了更加丰富的生活方式。我认为这些地区中心有着很强的发展潜力。”
最后，对投资者也是很重要的一点就巴拉瑞特和本迪戈目前的房价仍然十分便宜，只需20万你就能购得一套不错的独立房。
注：巴拉瑞特市（Ballarat）位于墨尔本以西112公里处，是继墨尔本和基隆之后的维州第三大城市，又是澳洲最知名的淘金古城，目前人口5万。本迪戈位于墨尔本西北128公里，目前人口4 万，并呈成長趨勢。
本文获得作者Terry Ryde以及Property Observer网站许可翻译刊载。Terry Ryde拥有30余年的地产投资和研究经验，是多个电视专栏节目的特约评论人，是地产网站www. hotspotting.com.au的创办人。
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来源：看中国