Washington Brown物业折旧每周专题(8)
2013年02月03日 18:25
欢迎来到物业折旧每周专题。本周我将介绍商业物业和住宅物业在折旧申报时的差异。
商业物业和住宅物业在申报折旧方面有三大差异：
- 如果是商业物业，你可以在使用物业的同时申报折旧
很多人以个人或自我管理退休金的名义购买商业物业，然后再将物业出租给自己所有的企业。在这种情况下，个人或者退休基金可以申报物业折旧，而且由于是商业物业，折旧数目相当可观。
- 老的商业物业也可以申报折旧
建筑物折旧指的是作为物业一部分的砖、混凝土等的价格减损。施工开始期决定了你所能申报的建筑这就。
就商业物业而言，只要是在1982年7月之后动工的物业，都可以申报折旧。但如果是住宅物业，只有在1985年7月之后动工的物业才能申报折旧。
3. 可申报折旧的部件和使用年限因产业不同而有所差异
每年税务局都会发布折旧申报明细，列出能申报和不能申报的类别。商业物业业主没有这份明细表，但一些部件可以申报折旧，只是折旧率和住宅物业有所不同。以地毯为例，商业物业的折旧年限是8年，而住宅物业是10年。
本栏目由建筑估算师事务所Washington Brown公司供稿。 Tyron Hyde 是Washington Brown的总裁，持有建筑经济学学士学位，是澳洲建筑估算师协会的成员。
Washington Brown 在全澳各州府城市均拥有分公司，成立30年以来，为11万套物业提供专业折旧报告。
来源：看中国