Washington Brown物业折旧每周专题(15)

2013年03月18日 13:15


欢迎来到物业折旧每周专题。本周我将解释高层建筑物业的折旧。

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建筑高度越高,设备(Plant and equipment)比例就越高,因此折旧额也就越高。这里的设备指的是建筑内必要的服务设施,以及物业本身的设施。

随着建筑高度的增加,一些服务设施显然是必要的,如作为运输服务设施的电梯。但还一些不太容易观察的服务设施也在申报折旧的范围之内,包括防火水管和对讲设备。

另一个导致高层建筑设备比例高的原因和开发商提供的设施有关。比如,一些高层建筑配有游泳池、电影院,甚至迷你电影院。

举个例子,一套50万的高层建筑公寓在第一年可以申报的折旧额可以达到1万5千,而相同价格的独立屋也许只能申报1万2千的折旧。

不过要注意的是,从投资角度,高层建筑物业并不一定是更好的选择。因为这意味着你需要支付更高的费用,而且拥有的土地面积也更小。当然,最终还是由你来权衡正反两方面的因素,并作出最终决定。

本栏目由建筑估算师事务所Washington Brown公司供稿。 Tyron Hyde Washington Brown的总裁,持有建筑经济学学士学位,是建筑估算师协会的成员。 

Washington Brown 在全澳各州府城市均拥有分公司,成立30年以来,为11万套物业提供专业折旧报告。

来源:看中国