公寓开发过剩 墨市内城区租赁前景堪忧
一份最新的报告警告，新公寓的大量开发将推高墨尔本一些最受欢迎内城区租赁市场的空置率，与此同时，这也对其基础设施和服务提出了严峻的的考验。
CKC市场分析公司的数据显示，在2012-2014年间，South Yarra、Richmond、Prahran、Footscray 和Abbotsford等城区开发的公寓数量将达到过去10年的2倍。到2014年末，墨尔本都市区将有25,500套公寓完全，是上一个高峰期2005年的4倍。而且这一数据还不包括维州规划厅长盖伊（Matthew Guy）在过去28个批准开发的17栋内城区高层塔楼。
城市规划师，保护城区游说机构主席伍德（Ian Wood）对此表示担忧。他说，随着人口增长，基础设施也应相应升级，否则将导致严重的不平衡。“政府似乎将开发高楼作为创造就业的途径，但却没有考虑过这样做的社会影响。”
2011年的人口普查数据显示，在过去5年中，墨尔本内城区的人口增长了18%，城市公共交通的压力也大幅上升。但与此同时，大量的物业上市使得内城区租金面临下滑的压力。这一点高端租赁市场已出现端倪。
APM房产机构的报告显示，到截至去年12月的两年中，墨尔本公寓周租金的中位价一直徘徊在350元，创下最长的零增长期之一。为了争取租客，一些业主不得不提供高达10%的打折优惠或者一个月的零租金优惠期。
墨尔本最大的物业租赁连锁机构RUN Property 的首席执行官法尔马（Rob Farmer）表示，新公寓大量上市会让业主的处境更加艰难，但这绝不意味着租客美好时期的到来。“周租金在600-800之间的市场肯定是租客市场，但那些低租金物业的空置率仍然相当低，绝对是房东市场。”
CKC公司的分析师Robert Papaleo表示，为了吸收大量上市的新公寓，未来两年到达墨市的新居民中，有三分之一不得不选择居住公寓。
墨尔本市中心和Southbank的公寓供给过剩已经持续了相当时间，但内城区普遍面临这一压力还是第一次。
ATO将加大房产出售纳税监管
澳洲税务局（ATO）将加大运用最新的数据匹配技术，严密监控住宅和商业物业卖家纳税义务的履行程度。这项耗资8亿的尖端技术，可收集对比从各州财政机构和房地机构获取的物业交易数据，评估应缴税款。
《澳洲财经评论》杂志透露，去年，ATO运用这项技术在去年对6.49亿桩交易开展了数据匹配。高端客户集中的大银行，包括汇丰银行和德意志银行也将协助税务局提供相关信息。
在今年，ATO将重点关注海外银行账户，以发现在2009、2010和2011财政年可能隐藏的收入。ATO在一份公告中称：“我们传统的数据来源包括银行、金融机构和投资机构提供的收入信息，以及就业信息和领取福利信息。我们利用银行数据确定澳洲企业的物业销售收入，再与纳税人的纳税纪录相对比，以查出故意少报或隐瞒收入的行为。”
此外，ATO还和澳洲医疗保险机构Medicare、澳洲证券投资委员会（ASIC）签订了数据交换协议。
据悉，今年ATO的查处重点是新州、昆州、维州和塔斯马尼亚为地方政府提供服务的21,000名承包商。
来源：看中国