悉尼墨尔本一周拍卖回顾
来源：看中国
上周六（6月1日）是进入传统冬季销售淡季的最后一周，悉尼和墨尔本的物业拍卖清盘率不负众望再次创下新的记录。RP Data和澳洲房产监测机构（APM）的数据对悉尼清盘率的统计数据略有出入，分别为80.3%和78%。墨尔本的清盘率也继续保持在70%以上达到74%。业内人士认为，低利率和澳元走低给今年的房市带来了更多的信心。
悉尼：清盘率破8成 投资者为主力
根据RP Data的初步统计数据，悉尼举行的623场拍卖会清盘率达到了80.3%，创下了一年多以来的最高记录。
APM的数据显示，全市清盘率为78%，这是2010年房市下跌以来最好的同期数据，同时意味着过去2个月中悉尼平均拍卖清盘率成功保持在75%以上。从区域看，上周内西区的清盘率最高达89%，上北区35套拍卖物业也实现了86%的清盘率。
全市成交价最高的交易是Castlecrag区地址为4，Cheyne Walk的一栋5睡房独立屋，拍卖成交价为327万元，比底价305万高出了22万。这套独立屋建于上世纪60年代，没有进行过翻新，其最大的卖点就是直接面对中部海港（Middle Harbour）的迷人沙滩。
内西区有两套成交物业超过了200万，分别是Lilyfield 区12 Russell Street 的一套4睡房独立屋（205万）以及Strathfield 区13 South Street 的一套4睡房独立屋（202.2万）。
来自McGrath地产公司的拍卖结果显示，上周两套500万元以上的豪宅流拍：一套位于Mosman的Bay Street，卖家的最后出价是550万元；另一套位于Centennial Park，保留售价是650万元。但大部份价格位于70万元至120万元之间的物业都以远高于保留售价的价格售出。
APM的首席经济学家罗列斯（Andrew Lawless）表示，投资者是目前悉尼房市的主体，他们在购入物业的同时通常不会出售手中的其他物业。
Ray White在Elizabeth Bay分店的贝塔尔（Laura Bitar）预计，利用自主管理型养老金基金购买房产的投资者人数自去年以来翻倍了，而首置业者人数却减半。她记得在2011年的一个拍卖日中，当时新州首置业者奖励机制即将失效，全部 13场拍卖会中的房产都卖给了首置业者。她说：「在拍卖会上，投资者的出价绝对能压过首置业者。上个月我们把4处50万元以下的房产卖给了首置业者，不过他们都有父母的资助。」
墨尔本：清盘率74% 首次置业者活跃
维州房地产研究所（REIV）的数据显示，墨尔本上周举行了822场拍卖会，录得了74%的清盘率，远远高于去年同期的56%。5月份共举行了2,848场拍卖会，平均清盘率为70%。REIV的发言人拉罗卡（Robert Larocca）说，上市房屋的数量和交易量上升，部份要归功于现金利率被削减至2.75%的历史最低点。
墨尔本上周末成交价最高的住宅是一套位于Middle Park区Nimmo Street的一套4睡房联邦风格住宅，成交价为393万元。
与悉尼不同，墨尔本的首次置业者表现活跃。Marshall White One的合伙人威斯顿（Susan Weston）说：对（现房）首次置业补助6月底到期，而在7月1日之后交付的60万以下物业将获得更大的印花税折扣，因此「他们（首次置业者）正试图抓住这双重的机会。」
威斯顿还说，低利率和对部份物业房价上行的普遍预期也是促使更多买家入市的原因。成熟的内城区建于上世纪60年代至80年代的传统公寓、单元房和别墅被普遍看好。
但与此同时，墨尔本的买家仍然相当挑剔。Jellis Craig的首席执行官Nick Dowling指出，很多买家在出价前都掌握了充分的市场数据，对物业价值都有很准确的判断。这也推动了realestate.com.au、Domain等网站的业务转型。「在过去12个月中，为消费者提供数据成为了他们的核心业务。」
由于下周末适逢女王诞辰，因此几乎没有安排甚么拍卖会。在女王诞辰（Queen’s Birthday）之后，墨尔本安排了840场的周末拍卖会，据悉这是史上拍卖会最多的周末之一，仅次于2010年的同一个周末，而当时房市正处在巅峰时期。
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