资源热潮难为继引忧 银行收紧矿区投资房贷

2013年11月26日 16:43

来源: 日报     责任编辑:华乐  

澳洲新闻网讯)因矿商支出降低对次发达地区的房地产市场造成了打击,促使银行重新评估它们在相关领域的风险,各大银行正在收紧对投资者在热点矿区购置投资房的贷款政策。

澳洲最大的两家银行——联邦银行(CBA)和澳盛银行(ANZ)都在最近几周收紧了对投资者在依赖于资源产业的地区购置投资房的贷款政策。

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抵押贷款经纪公司Homeloanexperts.com.au的总经理达根(Otto Dargan)说,银行在采矿地区变得更加保守,因为它们已经意识到了,这些矿区在建设热潮的高峰期时所获得的高租金回报率是不可持续的。

这一举措源于各个采矿枢纽地区的房租急剧下跌,与此同时,监管机构已要求银行在总值1.2万亿元的抵押贷款市场中维持审慎信贷标准。

从本周一起,联邦银行在对采矿城镇的新房产投资贷款进行审批时,只会按照最多8%的租金收益来进行计算。在向抵押贷款经纪人解释这一最新政策时,该行说,一些采矿地区的租金收益率是“不可持续的”,该行这么做是爲了最大限度地降低借款人违约的风险。

在大型贷款机构中,西太银行(Westpac)也有政策来限制那些“单一产业地区”的低首付房贷,包括那些依赖于采矿业的地区。而国民银行虽然没有就这个问题出台正式的政策,但却在其他方面采用了与其他贷款机构相同的审查措施。

与此同时,澳盛银行已经把州依赖于采矿业的Gladstone、Chinchilla和Blackwater地区列入了高风险投资地区的名单上。名单上的所有地区——均位于和昆士兰州——新贷款的贷款与估值比率(LVR)不得超过80%,且澳盛银行在评估贷款资格时只认同最高10%的租金收益。

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澳盛银行的发言人里斯(Stephen Ries)证实澳盛银行在今年早些时候出台了一项政策,现在对某些采矿地区的借贷采取“格外谨慎的态度”。受该政策影响的城镇或者严重依赖于一座矿山,或者此前经历了强劲的房价增长。

近几个月来,由于对住宿的需求走软,许多矿业城镇的租金收益已经下跌。