雪梨房市稳升墨已触顶 今年两地涨幅料腰斩
来源: 澳洲日报 责任编辑：华乐
韦尔森预测2014年，这两座城市的房市活动都将在秋季开始减少，价格上涨将受到遏制。
（澳洲新闻网讯）在2014年里，悉尼和墨尔本的住宅市场前景还是“老套路”。
澳洲房产监测机构（APM）的资深经济学家韦尔森（Andrew Wilson）说，虽然今年年初悉尼房市料将继续保持活跃，但有迹象表明，墨尔本市场已经见顶，现在正逐渐衰弱。
“我们当然会看到悉尼和墨尔本的房价再度上涨，尤其是在悉尼，”他说，“然而，我确实认为到了年中，涨幅将变得温和，尤其是如果我们继续看到经济恶化的迹象，比如失业率上升的话。”
韦尔森此前预测2013年悉尼房价将上涨12%到15%，墨尔本将增至6%到7%，但他如今表示，如果明年这两座城市的房价涨幅能达到今年的一半，那他将会十分吃惊。
韦尔森说，投资活动激增是悉尼房市的主要驱动力之一。空置率降低，租金回报和收益提高都扮演了鼓励投资者“钱进”房市的角色。
西悉尼尤其受到投资者青睐，当地房价涨幅逼近20%。
Skeen Property Buyers的史金（Robert Skeen）说，2013年，他的客户65%左右都是投资者，而前一年只占40%。“他们中的一些人正在寻找悉尼外西区的物业，因为那里的房子比较能够获得正收益，所以他们不必在那里投入太多金钱。另一些客户则是在下北岸和东区找房，那里的收益不高，可以享受负扣税。”
“他们设法在靠近市区的地方买房，因为基础设施比较好，他们能够因此获得更好的资本收益。”
他补充说，内城区的单间住宅也因租金收益高而深受欢迎，一些人会通过他们的自主管理养老基金买入公寓。
在墨尔本，设施完备的内城区单元房和外郊独立屋被视为很有吸引力的投资选择。
韦尔森说，虽然澳洲统计局的住房贷款数据显示维多利亚州投资者的活动增加，但当中的一些投资活动可能是在其他州进行的。“其他州府城市的收益率比墨尔本要高，因为后者的空置率更高。尽管如此，投资者仍被今年墨尔本房市的坚实收益所吸引。”