墨市住宅用地供给充足 房市增长潜力堪忧
2014年01月26日 23:00
【看中国讯】维州最新公布的城市开发规画报告（Urban Development Program）给房市增长前景蒙上了一层阴影。报告预计，在未来20年里，墨尔本6大外城新兴走廊区还有可建逾41万处住宅的土地，其中5个拥有可供未来逾25年使用的住宅用地，而第6个—Whittlesea的土地则可满足未来22年的用量。
报告还显示，自2008-2009年以来，墨尔本大都市“活动中心”城区的潜在公寓套书已经翻番。同时，所有工业区中的工业土地还可再使用20年。
去年，维州政府批准了5个新的辖区结构规画，预计将让墨尔本最新的城区增添1.9万处房产，目前还有约17万9,400套公寓正在兴建当中。
尽管维州规画厅长盖伊（Matthew Guy）对报告数据表示满意，称就潜在的住宅土地供应来说，墨尔本处在“令人羡慕的位置”，但土地的充足供应意味着未来房市的增长潜力有限。
墨尔本北区Wills的联邦工党议员汤姆森（Kelvin Thomson）在批评目前扩张式规划政策时表示，城市边界的持续外扩已经侵占了农业用地。“保持我们的粮食生产能力，这是极端重要的。看到像Werribee和Cranbourne这类曾经是蔬菜农场的地方变为 城区，真是让人悲伤。”
汤姆森说，墨尔本当前的城市外扩速度已经超过了基建的建设速度，并且推高了市政费、电价、燃气费和水费。此外，这还将导致年轻人面对不可负担的房价和不稳定的就业环境。“工作地远离住地，上班族无法使用公共交通，这导致了交通拥堵和长时间的通勤，致使每个人的生活质量都下降了，这是一个规划上的灾难。”
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来源：看中国