澳联储也懵了:难以描画澳洲房市的整体图景
2016-11-15 15:00 来源: AFR 原文网址
悉尼墨尔本两地的房产价格不断上涨，而珀斯却一片瘫软的景象，同时较低的房产周转率和信贷增长率，如今澳洲的房市呈现出一幅“更为复杂”的图景，澳联储结束了近期的会议，宣布维持利率不变。
据《澳洲金融评论报》报道，澳联储11月1日货币政策会议纪要显示，在澳洲最大的两个城市，住房的价格上涨依然强劲，根据CoreLogic的数据显示，截止到10月的一年里，悉尼的房产价格上涨了10.6%，而因为其他因素的存在，很难描绘出澳洲房市的完整图景。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
这份于周二披露的会议纪要显示：“评估房地产市场的条件变得更加复杂。相对于2015年，虽然整体情况有所缓解，过去几个月，一些指标已经走强，特别是悉尼和墨尔本的房价增长出现了明显回升。然而，住房信贷的流动性和增长率都低于一年前的水平，与银行所采取的贷款标准监管措施上的紧缩，以及在某些细分领域更为谨慎的贷款态度相一致此外，在未来几年内，大量的公寓计划将会出现，特别是在东部的州府城市，而截止到9月第三季度，租金增长是几十年来最为缓慢的一个季度。”
澳联储称，建筑许可在GDP中所占的比重已经达到了创纪录的水平，供应量的上升，新的住房投资可能会支持未来一段时间的增长，然而，目前的房市变化很大。
会议纪要显示：“在今年早些时候，悉尼和墨尔本的房价增长已经出现了明显上升。维多利亚州人口的高增长速度，反映了来自海外和澳洲其他地区的人口流入，成为了支持墨尔本住房市场的条件。”
“相比之下，珀斯的住房市场条件特别薄弱，从早期的人口高增长率，到现在人口增长出现下降，出租房空置率上升，租金下降。虽然最近几个月，投资者的贷款批准率有所回升，在全国范围内，住房信贷增长仍然低于一年前的水平。”
（图片来源：《澳洲金融评论报》）