中国买家大撤退 悉尼房价仍难降是政府所为?
最终还是发生了，中国买家明显减少了在悉尼的公寓购买活动，但是中国买家的撤退并没有推动悉尼公寓价格出现预期的下跌，这得益于联邦政府的退休金新政策，许多悉尼人选择负扣税作为退休金的储备工具。
（图片来源：《澳洲人报》）
2017-01-03 15:45 来源: TheAustralian 原文网址
但中国买家的撤退对墨尔本造成了不同的威胁，在那里，他们购买的楼花将难以进行交割，这必将把主要开发商逼到绝路，银行将遭受重创，房产价值将下降。
然而，澳洲最大的城市面临着一个双重的问题。就目前悉尼的房地产市场来看，以年轻专业人士的薪资水平，想要买房也十分困难，更不用说在委员会和州政府人为限制供应，所创造更高价格的情况下了。
其他州府城市从未经历过大规模的中国买家购房，这也是为什么，他们的住宅价格没有上涨那么多，与悉尼和墨尔本相比，其他州府城市完全是另一番景象，但其他的州府城市同样也将受益于退休金新政。
《澳洲人报》的评论员Robert Gottliebsen表示，悉尼最大的公寓业主和开发商Meriton的Harry Triguboff曾警告过悉尼市场的下滑。中国和其他亚洲买家所主导的悉尼公寓购买活动，一时间曾占有高达80%的市场份额。用Triguboff的话来描述，为什么中国人在撤退，是因为中国政府限制了资金的外流，中国买家现在必须从开发商或银行那里获得经济援助，而Meriton曾为中国买家提供资金购买楼花，现在又要帮助他们完成交割。
Triguboff称：“幸运的是，本地买家的购买力在上升，但是买家数量上出现了大量下降，有趣的是，一度下跌5%的房价在近几个月又出现了反弹，也是因为在政府的规定下，新建房产的减少以及建造成本的增加。”
（图片来源：网络）
Gottliebsen表示，显然，急于采取负扣税作为退休金储备工具，有助于推动澳洲的公寓购买活动，如果我们停止或大幅限制负扣税政策，那在中国买家撤退的情况下，悉尼的公寓价格才有望出现明显下降。
年轻人的希望是，中国买家的撤退可能会令房价稳定下来，价格也会略有下降，但正如Triguboff所说，州政府和地方议会决定限制供应，以及使用负扣税所带来的购买力，来提升悉尼住宅价格，这对那些拥有住宅的人是好消息，但对于那些想要拥有自己的房产，而父母又不能提供资金帮助的人来说，就是一个灾难。