三图解读悉尼房价!澳洲最贵城市当之无愧
2017-01-11 19:15 来源: SMH 原文网址
据《悉尼晨锋报》报道，这周稍早前, CoreLogic Australia调查机构的长官Cameron Kusher,在Twitter上发布了几张图表，显示了澳大利亚最大和最贵的城市悉尼的住宅中位价，这些图表让人喜忧参半。
首先是2016年底悉尼独立屋和公寓的中位价，在悉尼，尤其是在CBD方圆20公里的范围内，已经很难找到低于100万澳元的独立屋。
公寓的情况稍好，然而大多数地区的公寓中位价仍然介于40万到100万澳元之间。悉尼东郊和北岸大部分地区例外，中位价都超过100万澳元。
因此，在很多人心目中，悉尼的住宅很贵，根本买不起。
图上红色部分代表中位价超过100万澳元的区域，仅仅5年时间，这一部分已经从2011年的一小块，扩大到今天几乎覆盖了地图上的绝大多数地方，简直是太火爆了。
这样一来，Kusher的下一张图就显得很有意思了。这张图将5年前的悉尼住宅中位价与现在做了一个对比。
当Corelogic发现悉尼中部的住宅中位价仅在2009-2016年间就几乎翻了一倍时，他一点也不感到惊奇。毫无疑问这与同一时期RBA现金利率下降了575个基点是密切相关的。
仅2016年一年，悉尼的房价就上涨了15.5%，与之对应的是RBA利率也下降了50个基点。
房贷利率有所下降，人们可以借到更多的钱来买房。
AllenWargent置业机构的联合创始人Pete Wargent的最后一张图反映了澳大利亚整个州和地区的平均按揭规模，我们来看看从2012年下半年到2016年底有什么变化。
数据来自于Australian Finance Group，今天稍早前Pete在Twitter上发布了这一数据。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
这些只是个别的州和地区，不包括首府城市，由于人口更少，可以说，这张图也在很大程度上反映了首府城市的借贷规模。悉尼依然名列前茅，不愧是澳大利亚房价最贵的城市。
Wargent注意到，2012年9月，平均贷款规模增加了33%，创下了60万澳元的最高纪录。
可以负责地说，最后一张表说明了过去5年悉尼房价的发展的原因。它也反应了RBA政府官员Phillip Lowe对于在他的任期里保持金融稳定的担忧。
（责编：Silvia 实习：Kiwi）