1800名专业人士看涨悉尼房产 经济专家看跌
2017-01-14 00:30 来源: AFR 原文网址
来自房地产行业超过1800名专业人士的调查显示，他们认为新州的房地市场将在2017年出现更高的房价增长，但经济专家警告，今年进一步的强劲增长预测将给悉尼带来麻烦。
据《澳洲金融评论报》报道，2017年澳新银行与房地产协会调查（2017 ANZ/Property Council Survey）发现，鉴于过去3个月攀升的指数，房地产专业人士，包括开发商和房地产代理商的看涨趋势比一年前更积极，他们都认为未来的房价将出现增长。
新州Property Council的主管Jane Fitzgerald表示，新州在新年伊始的开局不错，拥有强大的经济指标支撑，行业内的工作态度也非常积极。Fitzgerald表示，这项调查是在2016年底进行的，“肯定是积极的”，并指出，被调查的专家们“反映了他们所了解的事情”。
SQM Research主管Louis Christopher也预测，看好悉尼的房地产市场，2017年的房价涨幅将为11%至16%，比2016年要强。而来自SQM Research的2017年住房市场繁荣和萧条研究报告（Housing Boom and Bust Report 2017）则警告称，2017年的预期增长将令悉尼的房价有“被严重高估的风险”，为2018年可能出现的修正铺平道路。
可以在下面的图中看到，从指数来看，新州的增长预期最为强烈，其次是堪培拉、南澳和维多利亚州。在新州，过去的4份调查中，该指数稳步上升，尽管2016年3月悉尼的房价中位数有所下降，跌破了100万澳元。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
另一家房产研究机构BIS Shrapnel预测，他们也认为悉尼房产市场的未来价格可能会下降。其住宅物业前景报告对2016年至2019年房市的预测显示，2017-2018财年，市场将开始出现下降，预计将下降3%，预计时间将在2017年上半年的增长以后。
矿业和建筑业繁荣后的低经济预期会导致投资者“后退”，从而带来价格疲软。