中国开发商”杀回”墨市 5个月横扫75%开发用地
2017-01-18 01:00 来源: AFR 原文网址
2016年的最后5个月，中国开发商呼啸着“杀回”了墨尔本市场，抢购了四分之三的开发用地，对于公寓供大于求、更严格的规划政策和更高的房产税担忧，他们毫不在乎。
Beulah International董事总经理Jiaheng Chan表示，开发商们选择墨尔本，因其连续6年被评为世界上最适宜居住的城市，这家马来西亚背景的开发商刚刚在Ivanhoe推出了一个全新的公寓项目。他说：“墨尔本的一个主要卖点是教育系统，提供高质量的学校和大学，所以我们都计划围绕教育中心地进行房产开发，这些地方的住宅需求十分强劲。”
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
据《澳洲金融评论报》报道，房地产代理商世邦魏理仕（CBRE）表示，去年8月到12月之间，在他们经手的墨尔本45个开发用地中，有75%的开发用地都卖给了中国大陆的买家。
相比之下，去年的前7个月，中国政府的资金控制措施和澳洲联邦选举的不确定性影响了中国买家的购买热情。世邦魏理仕的全国主管Mark Wizel说：“在过去5个月，我们卖给中国买家的开发用地，是自2009年以来同期最高的。”
据《澳洲金融评论报》的计算，自8月以来，中国开发商已经在墨尔本购买了7.3亿澳元的开发用地，这其中包括大华（Dahua）和保利（Poly）所购得的地块，还有新加入的中国开发商Nuway Wy，他们花费9700万澳元购得了墨尔本前会展中心地块，获得了在此修建1000套公寓的批文。
Wizel表示，相比较而言，承受力是一个原因，为什么盘整期以后，墨尔本有如此强烈的反弹。他说：“在悉尼，会展中心地块的售价是4亿澳元。中国开发商在墨尔本看见了更多的价值，他们愿意接受较低的回报，但可以在其他方面节省资金，比如通过直接进入中国出售公寓，避免支付当地房地产经纪人的佣金。他们对于中国的住房需求，有着比我们更深入的了解。如果没有最终买家，他们是不会购买这些地块的。”
（图片来源：网络）
Wizel表示，2017年，预计中国一些大型开发商的活跃度将上升，如绿地集团（Greenland）、复星集团（Fosun）、万科集团（Vanke）、万达集团（Wanda）和富力集团（R&F）。他指出，中国开发集团也在地块上积极地拓展，现在看到他们对酒店、购物中心、办公楼和休闲物业的更多兴趣。