2017年机会在哪里？超级富豪如何看？
来源：Ironfish亚太集团
新年伊始，美国的新总统举行了就职典礼。2017年的世界将会是怎样的一个世界？美国新政府将会对世界政治经济形势带来何种影响？美中关系何去何从？世界新秩序对澳洲政治经济会造成哪些影响？澳元和利率走向如何？澳洲房产市场的机会何在？地产投资者在新的一年应何去何从？应采取什么样的策略？
带着这些问题，笔者走访了Ironfish亚太集团创始人兼CEO周华先生。
笔者
周先生，首先祝您和亚太集团的同仁新年快乐！
周华
谢谢！也祝你、广大读者朋友及亚太集团的全体客户新年快乐！我也借此机会代表Ironfish的全体同仁给大家拜个年！祝各位在鸡年吉祥如意，平安健康，心想事成，阖家欢乐！
以下是周华先生就大家所关心的问题作出的回答。
当前世界政治经济形势
从国际形势上看，2016年是个多事之年，除了给人印象较深刻的南中国海领权争议、欧洲移民危机及伊斯兰国在多处特别是欧洲的恐怖袭击之外，最主要的是英国脱欧和特朗普意外当选美国总统。虽然Brexit没有如原来想象的给全球股市和英镑带来巨大不良影响，英国和欧盟都不知道脱欧具体实施时会出现什么状况。同时，更令人担心的是，2017年其他欧盟国家（如意大利等）会否也步英国的后尘脱欧，造成欧盟可能的瓦解？
另外，特朗普的意外当选以及在大选前后接连散布的贸易保护主义及反华言论，给已经动荡的世界秩序带来了更多的不安。特朗普任命的内阁成员中不乏敌视中国的鹰派，其中即将上任的国务卿Rex Tillerson最近还在国会放出了和盟国一起阻止中国进入南中国海的言辞，大有挑起与中国进行直接对抗的势头。这一切都给2017年的世界带来不确定因素。
2017年世界经济展望
在世界经济中，美国经济正处在健康发展阶段。失业率降到了全球金融海啸(GFC)前的最低水平。据美国国家统计局2017年1月6日发表的数字，2016年12月在增加了15.6万就业后，失业率降到了4.7%。
特朗普及其新内阁可能采取的刺激基础设施、降低公司税率等经济政策对全球经济增长有可能是个双刃剑。一方面给已经在健康发展的美国经济注入兴奋剂，另一方面，如果他真的实施贸易保护主义政策，特别是如果美国对像中国或墨西哥这样的大贸易伙伴设置贸易壁垒，将可能影响全球供应链，给全球商业造成多米诺现象，降低企业利润、贸易及环球经济活动。
据高盛首席经济学家Jan Hatzius预测，受美国和一些新兴经济体金融条件的积极影响，2017年全球经济将增长到3.5%左右，是过去5年来最高的。高盛首席亚太经济学家Andrew Tilton认为中国经济仍将以6.5%的速度增长，居亚洲新兴经济体之首。印度、印尼和菲律宾等国的经济也会有较好的表现。而高盛首席欧洲经济学家HuwPill认为欧洲经济在财政刺激下预计增长1.4%左右。
澳洲经济及澳元、利率走向
从宏观上看，作为资源大国，澳洲的经济直接受中国经济的影响。同时，特朗普上台后可能带来的美中贸易及外交关系的紧张将会对澳中贸易和澳洲经济带来不利影响。
据高盛澳洲经济学家预测，澳洲GDP在2017年的增长率将会在2.8%左右，失业率将维持在5.9%-6.1%之间。由于前段包括铁矿石、石油在内的大宗商品价格回升，使矿业公司的利润增加，政府税收增加，澳元反弹。
预计澳元在2017年浮动在75至78美分之间。从元旦至今，由于美元突然疲软，澳元涨了4%，上周四超过了75美分。西太银行大宗商品分析师Sean Callow认为由于铁矿石价格超过了每吨80美元，澳元有可能涨到80美分。也有专家认为，由于美联储表示今年将把利率上调三次，澳元也可能会走低，到年底时跌至65-68美分。总的来说，澳元是一种资源性货币和保险性货币，其价值的升降和大宗商品的价格成正比。同时，每当世界局势出现危机时，都有不少投资者包括一些主权基金收购澳元，使其升值。
至于利息走向，有专家认为如果澳洲经济受全球经济的影响而放慢，储备银行有可能降息(虽然很不情愿）。如果大宗商品的价格持续回升或保持在目前水平，也有经济学家认为今年下半年也有可能会加息。另外，目前四大银行已经开始独立于储备银行自行加息。但总体来讲，利率还将在相当时间内保持在较低水平上。
2016年，根据Corelogic的统计，除了Perth和达尔文之外，澳洲所有其它首府城市的房价都有了不同程度的增长。其中悉尼和墨尔本的增长幅度最大，分别高达15.5%和13.7%。全国首府城市平均增长了10.9%。
至于房租回报，阿德雷德和布里斯本的回报较高，都在5%以上。悉尼、墨尔本由于过去几年的房价升值较快，房租回报略低。
根据过去几个房产周期的经验，悉尼、墨尔本的房产升值周期基本同步，布里斯本和黄金海岸往后拖半个周期，而阿德雷德和佩斯正好相反。
2017年对房产投资者也有不少挑战。对本地人来说，房价，特别是悉尼的房价已经很高，挑战人们的购买力。加之银行的贷款条件较以前更苛刻，很多人面对仍然上升的房市只能望房兴叹。而对于海外投资者来说，由于四大银行仍然不对海外投资者贷款，一些出来“救市”的私营贷款机构除了资金量小以外，条件非常苛刻，无疑给海外买家的交房带来困难。同时，今年初中国刚刚实施的外汇出境管理条例也给一些投资者带来了额外的考验。
在充满挑战的2017年，什么样的房产可以带来长期升值和稳定的房租？贷款难题如何攻破？由于篇幅有限，这里暂不赘述。欢迎您参加亚太集团开年第一讲：开年锦囊 解开房市谜团。
免费讲座，不容错过的精彩内容：
– 权威数据解析2016年房市二大特点
– 2017年房市前瞻
– 贷款消息满天飞，行业内参究竟如何？
– 汇率起伏对墨尔本房市的影响
演讲人EllenBian
亚太集团墨尔本公司创始人兼董事长
开年第一讲，现场抽奖，惊喜奉送
前10名网络报名者将获赠权威年度房产报告
Box Hill 讲座：
2月15日 周三晚7-9点
2Ellingworth Parade, Box Hill (大量免费停车位)
Glen Waverley讲座：
2月10日 周五晚7-9点
Herman’s Room，TheWaverley International Hotel
301 Springvale Road, Glen Waverley 3150
订座热线：03 98997166，0430376 811
网络快捷报名：http://ch.ironfish.com.au/seminars/melbourne-seminars/
*本文由客户提供