澳洲两大银行下周起将不接受投资房二次贷款(Refinance)
来源：澳洲金融评论报
CBA和Bankwest下周一起将不接受投资房的转贷申请！
澳联邦银行投资型房贷业务占全国总业务量的1/3。银行已经制定了一份保密备忘录下发至房贷中介，宣布新政策从下周一（2017年2月13日）开始正式实施。
银行还将宣布下调房屋贷款产品的优惠（Mortgage Advantage Packaged Investments）（CBA的房贷产品）。同时不再向投资型房贷实行二次贷款返还。这让房贷中介颇感愤怒。后者收入来源主要来自此类贷款产品销售提成。
什么是Refinance？
“Refinancing” 通常是指终止和现在 Home loan 所在银行的房屋贷款，把贷款转移到一家新的银行去，在转移的过程中通常会对房屋重新评估，降低贷款的 LVR（Loan to Value Ratio 贷款占房屋价值的比例）或保持不变。“Refinancing” 也可以不换银行，要求原有银行把贷款重做，达到一些目的，通常我们称作 Internal Refinance（房贷产品或结构发生变化）或是 Top up。
联邦银行并未就上述决定给出原因，只是提到“监管义务”。这表明银行方面由于担心违反监管规定的贷款增速上限会逐步收回贷款。
联邦银行官方回复
澳大利亚审慎监管局（APRA）规定贷款中投资用途的部分最多不超过10%（月度基准计算），澳联邦银行的决定不得不让人怀疑银行贷款发放已接近或已超过这一上限。
联邦银行方面表示，新增投资贷款占总贷款的35%；在新增房贷业务中占比33%。 但是银行贷款表中并未记录其他银行转贷投资贷款。
联邦银行的决定可能会导致大量投资贷款客户转向小型银行进行贷款申请。其他银行或同样担心违反贷款上限减少贷款发放。
联邦银行在下发给房贷中介的文件中写道：“我们必须确保持续兑现承诺”。
“我们承诺为购房者提供最佳的客户体验， 秉承最高水平的专业标准、对贷款担责、履行监管义务。”
联邦银行上述声明发布不到24小时前， 分公司西澳银行宣布收紧投资贷款申请条件。《澳洲金融评论报》抢先对相关细节进行了披露。
2月15日，联邦银行将披露半年报。届时，投资者可获得更多有关银行的贷款信息。
澳洲约有150万户家庭进行房产投资，投资贷款数量快速增长。在悉尼和墨尔本，情况尤为突出。
根据最新的政府分析数据，12月份投资贷款增速达0.8%，是自住房贷款增速的两倍；占投资贷款总额的36%。
上月，联邦银行宣布上调投资贷款利率15个基点。同时，银行出台措施，堵上了投资者将本息贷款转成只付利息贷款的漏洞。后者因为本金延后偿还，月供大大减少。
零售银行业务首席执行官马特·科明（Matt Comyn）对大额融资成本上升、保持贷款增速<10%的要求心存忧虑。
有关具体业务暂停期限，现在至下周一期间的贷款申请处理尚不明确。
据悉，现有联邦银行抵押贷款将仍可以进行二次贷款，而转贷业务或将被拒。
从周三至下周一期间的转贷申请预计将按个例进行审核。