Airbnb回报可缩短投资物业回本期 ?

2017年03月16日 7:28

来源:澳房汇

自2008年以来,短租出租网站Airbnb在发展迅速,至今用户已超过350万个。澳洲Airbnb指在过去12个月,使用量上升百分之200,更成为Airbnb全球最大的15个城市之一。

有研究指在大悉尼地区,差不多三分之一的Airbnb出租物业的业主同时拥有多个物业,他们以短期形式出租物业较传统的长租收入每月可以多赚$600。更令人吃惊的是,如果把Airbnb出租物业放回传统市场,约占全新出租物业的一半。

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由此可知,Airbnb已经在侵蚀传统的租务市场。为什么这么多人加入这个共享经济平台呢? 看看以下的数据便会明白。

伦敦网上房地产代理Nested研究了75个国际城市,依照其房价和租金平均水平,计算通过Airbnb出租与传统方式出租收回买房成本所需的时间,分析哪种方式可以更快速回本。结果显示Airbnb的房东可以获得的利润比以传统方式出租的投资者所得的回报更高。

根据以上的研究数字,悉尼的一套三房住宅,如果以传统出租方式则需要26年(315个月) 才可以收回买房成本,但通过Airbnb方式出租,只需少于7年(80个月)的时间。在墨尔本,比较传统租房方式与Airbnb后,发现收回买房成本所需时间分别为25年与10年,22年与12.5年,而为24年与7年。

Nested是以过去12个月,每个首都城市的销售和新推出市场的平均物业价格和平均租金计算,加上世界银行、汇丰银行物业投资回报指数和当地的物业网站数据作参考,并假设入住率高达百分之80。

不过事实是否真的如此 ? 有这么好的投资,还有人会以传统方式出租物业吗?

如果我们看看另一家独立研究机构Inside Airbnb的数字,可能会大失所望了。根据Inside Airbnb分析,百分之60的悉尼Airbnb出租物业是以整套住宅或公寓出租,显示属于投资物业,而非所谓的共享经济形式。而以整套物业出租的Airbnb房屋出租率只有百分之13.9,远较Nested声称的百分之80为低。如果物业不是位于市中心或附近的旅游热点,出租率就更低。

不过,也有业内人士指在内城区和市中心的城区,如Pyrmont, Chippendale, Darlinghurst, Surry Hills 和 Potts Point,有机会可以达到百分之80的出租率,因为游客和商务旅客对这些地区的需求持续,全年都很容易找到租客,不受季节影响。但在这些旅游热点以外的地区,需求有季节性,出租率没有保障。

表面上看,以Airbnb出租物业回报的确较传统形式高,似乎是不错的投资工具。但要留意的是,Airbnb的租客和长期的租客不同,不能详细检视他们的背景。如果不幸遇上不负责任的租客,把房子弄脏或甚至破坏,要追究也不如签订长租客般容易。每当短期租客迁出,也要把房间或整套房子清洁,预备迎接下一个客人。而由于经常更换租客,房子的维护费用也可能增加。此外,在很多的市议会管辖地区,Airbnb理论上仍属违法,把房子经Airbnb出租可能会遭到检控和罚款。所以,在利用这种共享形式出租物业前,必须谨慎研究。别忘了有一句话叫”Too good to be true” !