澳洲实行印花税新政才一周，首次置业者大批涌入，房价逆势上涨！想要等待房价下跌的人…快醒醒吧…
来源：In澳洲在线
澳洲房产数据权威统计机构CoreLogic发布的数据显示，澳洲主要城市第二季度房价持续上涨，平均涨幅为1.8%，悉尼房价上涨约2.2%，墨尔本房价上涨约2.7%。回报率方面，墨尔本高居榜首达到惊人的17%，悉尼紧随其后15.6%，布里斯班，堪培拉等地的回报率也走势强劲。
7月1日，维州和新州都开始实施房产新政。然而海外人士印花税上涨，并未使得楼市降温，悉尼和墨尔本的清盘率依然保持稳定，市场依旧火爆。
据Domain报道，上周六悉尼有531套房产拍卖，清盘率为71%，接近前一周末的70%。
墨尔本有近673房产拍卖，清盘率为72％，与去年同期持平。
小臣解析：稳定的清盘率和居高不下的房屋成交量表明印花税的改革并未对澳洲房产市场产生丝毫影响。
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小臣解析：以墨尔本为例，Box Hill，Glen Waverley，Clayton，Doncaster等热门地区房屋成交价平均达到140万澳币，部分房屋成交价甚至达到260万澳币，房屋成交数量居高不小。
墨尔本的房屋起价在过去一年中飙升20％，
霍巴特和堪培拉的价格同样大幅上涨，分别为15.5％和14.5％。
悉尼的价格相对轻微上涨，同期增长了3.4％。
小臣解析：从以上两张图可以看出，墨尔本的清盘率始终保持稳步有升的状态。墨尔本的清盘率基本达到了80%左右。如此高的清盘率也再次印证了墨尔本房市的火爆。
Domain高级经济师Andrew Wilson表示，持续强劲的需求，有限的供给，将持续推动面向首次置业者的墨尔本独立别墅和悉尼公寓市场的价格。
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人口依然是房市坚挺的最根本因素，接近2%的人口增长率给租赁和销售市场都带来了极大的供需压力。
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在空置率方面，澳洲几大城市的空置率持续走低，2.5%的平均空置率让租赁市场市场依然旺盛，很多地区依然是一房难求的局面。
小臣解析：如果购房者在等待政府干预市场致房价下跌，然后准备低价购入，小臣认为这明显是“自欺欺人”。
专家：7月新政或重蹈覆辙，反推动房价上涨
从7月1日开始，墨尔本，悉尼的首次购房者们将可以因印花税的减免节省相当大一部分支出。预计会为墨尔本房产置业者平均节约一万澳元。
澳洲年轻华人注意!!! 政府要帮你买房啦！首次置业者注意了，政府要推减税优惠！帮助年轻人买房！
据Domain报道，专家称这次印花税的减免将产生一种“反直觉效应”，那就是需求的增加反而会推动房价的上涨。
也有人将这次印花税减免贴上了“拉选票的标签”。
Grattan协会的最新研究就表示，给首次购房者补贴等刺激其入市的政策，从政治方面来说是最简单的政策，然而对于改善房屋的可负担性问题上，却没有什么实质性的效果。
