新州对海外买家加税翻番:中国投资者是否会离开澳洲

2017年07月16日 22:32   评论»

6月初政府宣布境外房产买家的税收翻番,随後房地产经纪人Shan Lin接到了潮水般的来电询问。

据澳洲Domain房地产网消息,主要负责中国投资者业务的Lin称,手机响个不停,一天得充电三次,电话来自海外的客户、海外代理以及中国的有联系的人。这些人肯定感到了压力,他们说不会考虑投资悉尼或澳洲其它地方了。

随着澳洲采取一系列措施以来冷却世界上最热门之一的房地产市场,中国房地产投资者正在远离澳洲,这曾加了房价出现破坏性下跌的风险。

澳洲的最新举措是跟随包括温哥华、新加坡和香港在内的其它受中国大陆投资者欢迎的购房城市所采取的类似措施。

不过,有人对澳洲的新举措感到担忧,因为澳洲的房地产市场已经出现了泡沫与压力的蹟象。

悉尼的销售顾问Sutono Pratiknya表示,这些政策的变化向海外投资者发出了明确的信号:他们不受欢迎。

Pratiknya说:“我们过去每个月进行五次房产观光活动,从机场接到十几名投资者,并向他们展示我们最新的房子。而现在,什麽都没有。”

严重依赖抵押贷款,经济增长缓慢,而澳洲储备银行警告,房主在创纪录水平的债务下叫苦连天。在这种情况下,如果房价出现任何大幅度的下跌,将会对26年无衰退历史的造成重大冲击。

新州的新税收政策将把外国人购房的附加税从原先的4%提高到8%,如此一来,海外买家所需交税的总量超过了购房价格的13%。

虽然澳洲并不是唯一的采取外国人房产税的国家,但澳洲出台新政策的数量和速度正在让外国买家受到惊吓。

在短短一年多的时间里,东海岸所有主要城市纷纷实行新的措施。拿悉尼来说,增加了对外国买家的税收;澳洲一些最大的银行已经停止向海外买家提供贷款;联邦政府制定了对空置房的外国房主予以惩罚的措施。

在5月公布的联邦预算的变更中,外国人也将丧失其主要居所的资本利得税的减免。

根据,外国人被严格限制只能购买楼花和新建房,所以大型公寓房的开发项目面临最大的风险。

根据瑞士信贷(Credit Suisse)的报告,外国人在新州的购房占新房销售的四分之一,其中中国投资者迄今为止是最大的购买群体。

新州住房行业协会会长David Bare说:“事实上很多发展项目都依赖于外国投资。在市场开始冷却的时候始行这些措施将会比12个月或18个月前影响更大。”

拍卖成交率,这一反映需求水平的关键指标,一直在滑落,因为大量的新房涌入了市场。

澳洲最大的公寓房开发商Meriton集团预计将受到影响,他们在悉尼进行了一系列的针对中国买家的新开发项目。

悉尼Meriton销售顾问Janice Jiang表示,该公司对外国人的销售约占一半,对外国人增加的税收从长远来看影响不大。

Meriton的创始人,亿万富豪Harry Triguboff拒绝对增税的影响发表评论。

在遍布和延伸到西的开发项目中,样板房设有中文说明,并提供亚洲甜点和,以试图吸引外国和本地买家。

拥有38套公寓房的Emerald Epping开发项目的样板房里,销售代理Henry Wong表示,大多数客户为面孔,但往往来自移民家庭或移民的後代。

一些开发商认为,澳洲国内的购买实力足够强大,可以填补外国人留下的空缺,特别是在政府给首次购房者提供优惠的情况下。

中国国有企业Poly Real Estate Group Co子公司Poly Australia的营销部主管Jay Carter表示,对外国买家增税,这对他们的公司业务没有太大的影响,因为他们的业务模式不是依靠海外购买者的大量投资。

中国广州投资集团Gasheng Overseas Investment Group总裁Art Yang表示,新税收不会对非常富裕的中国买家产生影响,但会伤害贷款来买房的投资者。许多人被建议在别处寻找房产。

中国房地产代理公司Sodichan和ACproperty的主管Esther Yong说:“看来,增税是永无止境的。我有寻看的买家,中国的中介劝他转到英国购房。”

新闻来源: 大纪元 (原文链接)