中国买家正撤离澳洲，对本地首置业者却并不一定是好事
来源：1688
最新数据显示，随着更严格的政府法规和新的税收规定制造障碍，中国买家正在对澳洲失去兴趣，并转向世界其他地区。中国买家询盘量跌1成，在澳买房预算明显缩水。
中国国际房地产门户网站居外网（Juwai.com）的数据显示，与去年同期相比，中国买家对澳洲住宅物业的查询量在上半年下降了9.7％，而查询的中位价格也从约39.4万元下降到约35万元。
与此同时，包括泰国，日本和马来西亚在内的世界其他地区的查询量增长了8.8%。
新数据公布的同时，中国监管机构正式制定了限制中国企业在海外投资的新准则，房地产被列入“限制”名单，这可能进一步导致澳洲房地产市场的新开发案减少。
居外网的澳洲首席执行官陆珍（音译，Jane Lu）表示，中国买家仍在适应澳洲新的监管和税收规定，澳洲仍是中国买家在全球第二受欢迎的投资目的地。
她说：“他们的首要目标是分散风险和让子女接受好的教育，而澳洲在这两个方面都是非常具有吸引力的目的地。”她还表示，对比中国同类物业，澳洲的房价仍有很高性价比。
政策变化促使一些中国房地产中介通过销售其他国家的房地产来实现多元化。
澳洲一家企业对企业的楼花网站Investorist在《中国2017年国际房地产展望》报告中对120家中国房产中介进行了调查。大多数的中介（83家）表示目前销售澳洲物业，但只有47家表示将在未来12个月内继续销售澳洲物业。
Investorist的首席执行官埃里斯（Jon Ellis）表示，自2016年报告以来，中国买家的动机也发生了变化。他说：“保护资产和创造财富是人们离开中国投资的首要原因。但今年，主要动机变成了孩子的教育，生活方式和潜在的移民机会。”
尽管出台了新税，但国民银行（NAB）首席经济学家奥斯特（Alan Oster）表示，其二季度的住宅物业调查显示，新房市场的外国买家比例从10.8％上升至11.6％。这在很大程度上是受维州推动，该州五分之一的新房卖给外国人。
居外网的数据显示，美国仍然是中国买家的首选，而加拿大和英国也在前五名。而泰国在中国买家的愿望清单中从第六升至第三。
陆珍表示，越来越多的“财富较少”的国际房地产买家青睐泰国，而且许多买家都曾去过泰国旅游。她表示：“泰国比其他东南亚国家更受欢迎，包括马来西亚，后者在东南亚地区排名第二。”
“对泰国的投资迅速增长，中国买家在一季度的查询量比一年前增加了26％。泰国廉价而且近，中国买家喜欢当地城市公寓和度假村的奢华，但价格又不昂贵。”
不少澳洲本地人期望对房地产市场的管控能够有效控制房价。然而，中国开发商从澳洲房地产市场撤退，却可能导致本地买家更加难以打入昂贵的墨尔本和悉尼房地产市场。
Realestate.com.au首席经济学家柯尼斯比（Nerida Conisbee）表示，由于中国政府宣布限制对外投资，房地产价格可能继续上涨，而开发案将会减少。她说：“虽然悉尼和墨尔本两市真的开始出现价格放缓，但我认为市场供应减少，意味着价格不会像人们希望的那样稳定下来。”
“如果供应水平保持上升，房价增长减慢可能导致价格下降，但供应减少将继续支持墨尔本和悉尼的价格上涨。”
柯尼斯比表示，由于墨尔本的供需关系比较平衡，所以悉尼所受的影响最为严重。
她说，卖给向中国公司的开发地皮比例已经从去年的三分之一下降到今年迄今为止的11%。而开发地皮的总价也从去年的65亿元大幅下滑到了23亿元。
她表示：“如果你是首置业者，想买公寓，可能会变得更加困难。因为正在建造公寓减少，不会让价格下降，对住房承受力无益。”
瑞士信贷估计，中国的新规可能会使未来的投资速度减慢，因为需要接受更多审查。
中国政府上周五发布的文件指出，唯一允许进行海外投资的公司是“支持实体经济”的公司，而房地产“不属于实体经济”。
世邦魏理仕（CBRE）的全澳零售投资总监魏泽尔（Mark Wizel）表示，他并不认为已经在澳洲房市扎根的中国开发商会受到影响。“有15个集团计划9月从中国来墨尔本访问，或许我们见不到他们了，但我不认为这会影响现在在墨尔本、黄金海岸和悉尼的中国开发商，他们将一如既往地经营。”
