中国买家海外大肆购房,一半房产却被空置

2017年08月23日 10:58

来源:1688

瑞银集团(UBS)对中国大陆买家的一项调查显示,四分之一购买海外房产的中国人将他们的公寓闲置,而大多数购房直接用的是现金。

这项调查还指出,另有25%买房只是作临时用途,意味着中国大陆买家在海外的房产有一半没有被完全利用。

面临住房负担能力危机,海外买家助长繁荣却又将所购房产空置,鉴于这种担心,市场的海外投资已激起政治敏感度。

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,一些州府的房价自2012年起已飙升44%。

海外买家因购买新建房产受限制,于是催生东海岸城市公寓楼交易的繁荣。据分析员克莱默(Charter Keck Cramer)预测,今年有25,500套公寓将会完工,新增16,700套公寓,10,600套。

也开始对现有房产市场实行打压,2月份,政府对海外买家非法持有的15套价值在14万至590万的房产进行出售。

UBS调查显示,63%持有海外房产的中国顾客是以投资为目的,三分之二的人会将房子出租出去。

这项一年两次的调查针对的是中国顾客,问题包括购买的意图及海外购买习惯。全球最受喜爱的前5个地方有:香港,新加坡,日本,加拿大和悉尼。这份报告的作者之一是分析员赖特(Kim Wright),她说,大多数海外房产用现金购买,那些以投资为目的再将房子空置的人,他们觉得这是一种财富且有潜在的资本增值空间。

本周,中国正式对企业的海外房地产投资“踩刹车”,因为这些不是实体经济,如果资本外流扩大,会损害中国的金融利益。

墨尔本开发商和Evolve Developments董事威廉斯(Ashley Williams)称,当地银行对海外买家收紧贷款并增加印花税也使活动量下滑。有关量将会过量的言论也有点夸大,他说,供应过量只是集中在一部分超密集的地方,而不是整个市场。

Capitol Grand开发商及前Dodo企业家卡斯特曼Larry Kestelman称,如果中国及其他投资者撤离市场,那将给出租人带来影响。他说,市场上许多出租的公寓都是海外投资者持有,如果他们退出,租赁市场将更加火热。

“海外买家毫无疑问已经放慢了脚步。”

和监管部门采取的更严厉措施,以及中国政府限制国人资金外流,这些都没有抑制他们未来两年在海外购房的需求和意向。

调查显示,越来越多大陆人在海外拥有房产,而关键的是,这项调查还没有将高净值人士算在内。有三分之二的人表现活跃,说明中国的资本管控政策并未让他们却步。

海外购房主要的考虑包括:好的投资环境,较多的中国人聚集,生活方式转变,以及治安等。UBS称,与之前的调查相比,孩子的教育在重要性考虑上出现下滑,尽管是在数据上显得没那么重要。