墨尔本家族囤地25年 有望以一亿澳币出售
来源：每日地产ozreal
墨尔本的一个意大利家族囤地25年，趁着房市高涨准备变现。专家预测，他们有望以超过一亿澳元的价格，将其位于墨尔本北部一个占地153公顷的农场出售给开发商。
这块土地位于Craigieburn路东750号，在离墨尔本商业中心区23公里的北部，并且处在都市增长区内，包含了97公顷的可开发区域，有望产出1700个住宅。
在近年来最热的市场环境下，亚洲开发商和本地房地产玩家竞相拓展手中的土地储备，这使得墨尔本的未开发地价已经猛增到了100万澳元以上每公顷。
近来，中国碧桂园同意从ASX上市房地产公司Phileo Australia手中以创纪录的4亿澳元购入墨尔本西部一块363公顷的地皮，而去年，另一家中国公司大华则以3.6亿澳元的价格购入了Point Cook附近的三块地皮。
本地开发商，比如Stockland，也很活跃，购入了位于其Craigieburn的Highlands项目附近的新地皮，并与最近获得新区Mt Atkinson开发许可的地主达成协议，要开发一个新的大居住区。
Mt Atkinson将于今年年底前开始兴建，计划建造8000座房屋、4所新学校和一座新火车站，未来15年内将容纳超过2.2万居民。维州政府计划在2018年底前完成对增长走廊10万块土地的重新规划，Mt Atkinson新区便是这一规划的部分内容。新住宅用地将会使墨尔本城郊新添17个新区。
开发商Mount Atkinson Holdings的总经理说这里的牧场将会变成墨尔本西部的Glen Waverley。（Glen Waverley位于墨尔本东南部，距离市中心21公里；Mt Atkinson在西部，距离市中心23公里）
根据毕马威会计事务所人口统计学家Bernard Salt对项目的评估，区内的大型工商业中心将提供1.8万个全职工作岗位。新区第一期建设工程包括住宅、社区基础设施和中心商业区开发，将于年内动工。该项目在未来30年预计每年创造2800个建筑工作。
位于Craigieburn的这块地皮是交由RPM 地产集团出售的。交易的负责人Christian Ranieri说，未开发地皮的价格已经达到了每公顷150万澳元。“这块地皮的售价超过一亿基本是没问题的。”
地主是一个意大利裔家族，拥有这块地已经25年了，现在想要实现这一重要资产的价值。“要想在墨尔本增长最快的走廊之一买到最后一块大面积地皮，这是个千载难逢的机会。”
澳洲经济和墨尔本的房地产市场基础依然很坚固，这包括人口增长、良好的劳动力市场以及对未开发地区住房的持续高需求三方面。“在接下来的二十年里，Hume/Whittlesea区域的居民预计将增加近25万人，”他说，“而且，周边郊区住宅区的销售率在2014到2016年间增加了将近一倍。”
根据RPM的研究，Craigieburn的小区中间价比起前十二个月，增加了28%。