墨尔本家族囤地25年 有望以一亿澳币出售

2017年08月29日 9:21   评论»

来源:每日地产ozreal

的一个意大利家族囤地25年,趁着房市高涨准备变现。专家预测,他们有望以超过一亿的价格,将其位于墨尔本北部一个占地153公顷的农场出售给开发商。

这块土地位于Craigieburn路东750号,在离墨尔本商业中心区23公里的北部,并且处在都市增长区内,包含了97公顷的可开发区域,有望产出1700个住宅。

在近年来最热的市场环境下,亚洲开发商和本地房地产玩家竞相拓展手中的土地储备,这使得墨尔本的未开发地价已经猛增到了100万澳元以上每公顷。

近来,中国碧桂园同意从ASX上市房地产公司Phileo Australia手中以创纪录的4亿澳元购入墨尔本西部一块363公顷的地皮,而去年,另一家中国公司大华则以3.6亿澳元的价格购入了Point Cook附近的三块地皮

本地开发商,比如Stockland,也很活跃,购入了位于其Craigieburn的Highlands项目附近的新地皮,并与最近获得新区Mt Atkinson开发许可的地主达成协议,要开发一个新的大居住区。

Mt Atkinson将于今年年底前开始兴建,计划建造8000座房屋、4所新学校和一座新火车站,未来15年内将容纳超过2.2万居民。维州政府计划在2018年底前完成对增长走廊10万块土地的重新规划,Mt Atkinson新区便是这一规划的部分内容。新住宅用地将会使墨尔本城郊新添17个新区

开发商Mount Atkinson Holdings的总经理说这里的牧场将会变成墨尔本西部的Glen Waverley。(Glen Waverley位于墨尔本东南部,距离市中心21公里;Mt Atkinson在西部,距离市中心23公里)

根据毕马威会计事务所人口统计学家Bernard Salt对项目的评估,区内的大型工商业中心将提供1.8万个全职工作岗位。新区第一期建设工程包括住宅、社区基础设施和中心商业区开发,将于年内动工。该项目在未来30年预计每年创造2800个建筑工作。

位于Craigieburn的这块地皮是交由RPM 地产集团出售的。交易的负责人Christian Ranieri说,未开发地皮的价格已经达到了每公顷150万澳元。“这块地皮的售价超过一亿基本是没问题的。”

地主是一个意大利裔家族,拥有这块地已经25年了,现在想要实现这一重要资产的价值。“要想在墨尔本增长最快的走廊之一买到最后一块大面积地皮,这是个千载难逢的机会。”

和墨尔本的房地产市场基础依然很坚固,这包括人口增长、良好的劳动力市场以及对未开发地区住房的持续高需求三方面。“在接下来的二十年里,Hume/Whittlesea区域的居民预计将增加近25万人,”他说,“而且,周边郊区住宅区的销售率在2014到2016年间增加了将近一倍。”

根据RPM的研究,Craigieburn的小区中间价比起前十二个月,增加了28%。

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