经济学家:澳洲人人都会拥有房子是不可能的

2017年09月06日 11:33

来源:每日地产

上周三,经济发展委员会(Committee for Economic Development of Australia)在发表了报告,会上多名专家表示,随着租房者人数的不断增长,租房者已成为房产市场的一部分,而此次以住宅负担能力为主题的全国对话,却忽略了租房者群体。

Ad:美好不容错过,和家人朋友一起享受愉快时光,现在就订票

Choice总裁Alan Kirkland表示,对许多澳洲人而言,终身租房已成为新现实。他说:“我们应当意识到,对很多人而言,住宅负担能力不再意味着有能力购置房屋,而意味着长期租房。我们必须找到方法,让租房者更容易找到负担得起的出租房,与此同时,一旦有意外情况发生,他们能行使自己的权利。”

他补充表示,对一部分澳洲人而言,购置自己的房屋简直就像天方夜谭。

(NAB)主管Riki Polygenis表示:“说实话,这个事实我们无力扭转。但我们必须停止假装人人都将拥有自己的房屋,真正需要的是,找出方法营造对租房者更友好的租房市场。不久的将来,除非政府实施大规模的干预,或发生大灾难,否则房价不会降低。“

他还表示:“截至目前,导致房价上涨的因素有很多,比如强劲的人口增长、海外需求、有限的供给、税收安排等。我认为,除非上述因素发生翻天覆地的变化,澳洲的住宅可负担能力不会有很大的改善。”

澳洲经济发展委员会(CEDA)董事会成员John Edwards表示,房价与工资之间的差距越来越大,而澳洲联邦政府和州政府则缺乏政治支持和勇气,在缩小两者差距上作为有限。

Edwards博士说:“这是澳洲政治最敏感的问题,是块烫手山芋,没人敢处理。我们一直非常不愿管制负扣税,也不愿限制资本所得的优惠待遇。按照现在的情况,制度的天平是对房东有利的,而且倾斜严重。”

澳洲国民银行(NAB)澳洲经济主管Polygenis女士补充表示:“目前,我们并没有支持居住安全的法律体制。重要的不是租期的长短,而是房东有义务维护房产的状况,提前通知租客,只有在租客有明显过错时,才会逐出租客。我认为,试图解决负担难度问题,将是一个很漫长的过程。众所周知,消费者的支出也受到财富效应的影响,因此,在这个处理过程中,还要确保不会给房价施加下行压力。”