悉尼房价增速创新低 墨尔本势头依然强劲

2017年09月19日 16:03

来源:1688

星期二公布的官方数据显示,二季度房价的增长速度挫至一年多以来的最慢水平。

统计局(ABS)的数据显示,首府城市的房价相比3月季度增长了2.3%,而一季度的价格增幅为3。二季度的房价增幅是自去年一季度以来的最弱水平,当时房价下跌了0.7%。

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相比之下,的价格涨幅却没有什么变化,二季度房价上涨了3%,而一季度的涨幅为3.1%。

这些数据证实了场可观的资本收益正在放缓,但其他城市尚未出现重大转折。

与一年前相比,澳大利亚州府城市的整体增长率为10.2%。二季度悉尼房价的年增幅为13.8%,低于一季度的14.4%;但墨尔本的年增幅却从13.4%上升至13.8%。

摩根大通(JP Morgan)经济学家肯尼迪(Tom Kennedy)表示:“房价增幅放缓,符合自3月下旬推出增强的宏观审慎措施以来,澳大利亚其他住房相关数据(例如拍卖清盘率,建筑审批)软化的趋势。”

“悉尼和有可能在未来几个月内继续冷却。”

肯尼迪还表示,私营数据提供商CoreLogic最近对其房价指数进行了修正,使该数据更加靠近官方数据。因此,CoreLogical较早公布的8月份房价数据已经预示了官方数据也将出现下滑。

肯尼迪说:“虽然我们还在等待9月份的CoreLogic数据发布,但截至8月份的月度数据显示,第三季度房价有所冷却,如今全澳房价的季度增幅仅为0.6%。”

按季度计算,的房价增长大幅放缓——从一季度的1.5%下降至0.8%,霍巴特的增幅从3.4%下降到1.8%。堪培拉从2.8%下降到1.3%。

和达尔文等资源型城市也没有出现任何转机。州府的房价下跌了0.8%,跟一季度1%的跌幅相当。达尔文的跌幅从0.9%升至1.4%。

房价一季度没有变化,二季度上涨0.6%。

澳盛银行首席经济学家戴尔斯(Paul Dales)表示,房价上涨速度减慢,加上澳储行8月利率会议纪要的内容,意味着储行中期内加息的可能性下降。

达尔斯说:“总的来说,澳大利亚央行显然对前景更加乐观,但同样地,它也不急于加息,因为这可能推高澳币,也可能让房市的降温变得过快过猛。我们估计加息要等到2019年年底,比金融市场的预测还要晚上一年。”