澳洲房价上涨期持续55年!创下全世界最持久记录

2017年10月17日 16:13

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新的研究表明,房价自20世纪60年代初以来持续上涨至今,是全世界最稳健的房地产市场。

作为探讨利率如何影响房地产价格的论文的一部分,位于瑞士的国际清算银行(Bank for International Settlements)的研究人员分析了47个国家的长期房价趋势。

该文件发现,短期利率在推动房价上涨方面的作用“重要得令人惊奇”,并且包括了广泛的数据,强调了澳大利亚与世界其他地方房价繁荣的规模之大。

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在一个这样的例子中,作者分析了房市的“上涨”和“下跌”——定义为持续三年或更长时间的价格上涨(或下降)期间。

报告发现,有47个国家的上升期比下降期更为常见,占研究涉及的发达经济体的近80%。而澳大利亚住房的长期增长是最持久的。

报导说:“上升期平均持续13年,而最长的上升期出现在澳大利亚,持续超过半个世纪。”

“相比之下,下降期在发达国家样本中只占8%,平均持续5年,持续时间最长的是在日本,持续了13年。”

报告指出,从1961年到2016年,澳大利亚房价按“实际”或通货膨胀率调整后,房价平均每年增长8.1%,是发达国家第六高的增长率。

自1961年以来,澳大利亚房价累计涨幅高达6556%,十分惊人。相比之下,47年来美国房价上涨1332%,即13倍。

澳大利亚的累积增长率低于挪威房屋市场7726%的涨幅,尽管这一情况发生在66年的更长时间内。

作者承认他们的数据是“不平衡的”,因为它统计的每个国家的时间段不同,尽管如此,它还是突显了数十年来房地产价格的强劲增长。

“房产是否是良好的长期投资?我们的数据显示,答案是一个不合格的‘是’:在近20个发达经济体的样本中,在将近45年的平均时间内,实际房价平均每年增长近7%。”报告说。

鉴于研究重点关注全澳房价和长期趋势,没有考虑到澳大利亚各市的个别情况,以及持续不足三年下跌。

按照作者的定义,瑞士,瑞典,加拿大和新西兰在房价方面也没有过三年以上的“下滑”。

国际清算银行报告的一个重要发现是,利率变动和房价变动之间存在差距,贷款成本的变化可能需要五年时间才会对房价产生重大影响。

作者表示,这种延迟反应可能是因为涉及物业购买的“交易成本”(如税费和房地产费用)很高。