初到攻略 | 教你澳洲轻松省心租房
来源：初到澳大利亚
每当奥利奥君因为工作忙得要吐血的时候，就会告诉自己：
再忍一忍，过几天就是周末了！
不知道一般周末大家都会怎么度过呢？
奥利奥君理想的周末是：
七点钟，从我那“几百平米”的大床上醒来，
然后去厨房里做份营养丰富的早餐，享受DIY的乐趣，
再带着我家狗子出去散个步，
回家，泡上一杯咖啡，随便找本书看，
真是个有意义的周末呢。
然而，
事实上，奥利奥君睁开眼睛的时候永远都是大中午，
而且，
我没有狗子，
最后在家里宅了一天……
有没有发现，奥利奥君说的这一切，都是建立在一个很重要的前提上，那就是：
房！子！
没错，相信聪明的大家已经知道奥利奥君要给大家分享什么了：
那就是在澳洲如何快速的租到房子呢？
澳洲住房分类
澳洲的住房大概分成5大类：
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Apartment
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Unit
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House
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砖房
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木房
Apartment
是一些比较高档的总裁风公寓。一般都是高层建筑，而且它的安全性是最好的，有门禁系统。
楼下大都统一的室内车库，存放车辆十分安全。
因为房子的质量和安全性最好，所以apartment的租金一般比较高。
Unit
比Apartment的档次能稍微低一点。房子大多是2层或者3层，新盖的unit有电梯，但是老澳洲房产的unit是没有电梯。
而且它一般没有门禁系统，单元门是用钥匙就可以打开的，价格也会便宜一些。
House
有自己独立的院子和房子。属于“独门独院”的模式。
相对于前两种贵一点。
砖房
是外墙完全使用砖的房子。冬暖夏凉，保温性好。
木房
是外墙完全木质的房子。这种是房子相对前几种来说，价格低廉很多。
因为在保温性上还有居住性上都比较差。
澳洲租房分类
澳洲租房分为两类：
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无中介管理租房
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中介管理租房
无中介管理租房
这类租房信息通常由房东或二房东直接发布，入住时间和其它要求相对也比较灵活。
通常在看房满意后，几天之内即可入住，甚至当天入住也是可以的。
这类租房一般会签署租房合同,并收取等同于一个月房租的金额作为押金，但是很少会签署入住时房屋的状况报告。
优点
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灵活性好，入住时间可商议；
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有时还有单间出租，非常适合一个人找房的需求。
缺点
因为手续不严谨，这类租房交易也最容易发生纠纷。常见的纠纷为克扣押金和合约期间内随意涨房租。
建议大家即使是向私人租房，也要签租房合同。
所有支付的押金，租金都需要留有书面证据。有条件的话，尽量使用银行转账，避免现金交易。
那么，中介管理的租房是怎样的呢？
这类物业是房东委托给中介管理的房屋。通过有资质的中介租房，对租客和房东双方都非常有保障，算是租房的最佳途径。
租房的流程一般包括：
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实地看房
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填写租房申请
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签租房合约
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交押金
具体来看：
1. 实地看房
可租赁的房屋一般都有固定的开放看房时间，多为周四和周日。
有些房屋也可通过预约商定其它看房时间。
最好提前一天致电中介确定一下看房时间，以免白跑一趟。
看房不但是一个租客选择房屋的过程，也是给中介留下良好印象的机会。
不要忘了，最后和房东一起挑选租客的就是接待你的中介。
因为澳洲的租房市场竞争非常激烈，一房难求的情况下很多地段较好的屋子都会收到多份申请，租房被拒也是很常见的。
看房的注意事项
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检查房间里所有的电源插座，电话线，电视接口等是否完好；
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确认你是否需要自己付水费账单：每个州的法律不一样，但澳洲的大部分公寓，是房东付水费账单；但如果你租的是house，一般是自己付账单；
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检查一下水表以及水管是否正常；
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检查所有的窗户，橱柜，抽屉是否损坏；
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检查房子区域：周边是否堵车？是否有噪音？晚上是否安全？
2. 填写租房申请
如果你对看到的屋子满意，可以向中介索取租房申请表格，填写你的租房意向书。
表格的内容包括愿意支付的房租，希望签租的起始时间等。
一般中介也会要求你提供之前的租房记录，可能还需要提供收入证明。
总之，你需要提供给房东一些信息，让他觉得你有按时支付房租的能力和良好信用。
3. 签租房合约
中介管理的租房通常都不提供短租服务，一般至少需要6个月的租约，之后按月自动延租。
签租约的同时，还会要求租客签署一份关于房屋状况的报告，即"Condition Report"。
这份报告将记录房屋在交付给租客时的状况，作为退房时证明租客是否完好保持房屋的证据。中介会先出具报告让租客核对签署。
大家拿到这份报告以后，一定要非常仔细核对房屋的状况。
比如，地毯上有一个洞，墙面上有污迹等这类的小问题，一定要主动添上。
再次强调，只要有任何小瑕疵都要添上，以免退房时发生纠纷。
4. 交押金
签约后，一般都需要交付一个月的押金，即“Bond”。
按照澳洲法律规定，这个押金必须存在政府监管的基金户头上的，不可以直接交给房东或中介。租约到期后，这笔资金需要房东和房客双方签字后才能解冻。
中介管理租房的优缺点：
优点：
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手续正规，有法律保障，屋况也比较好。
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押金存在政府监管的户头上，有退回的保证。
缺点：
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租期较长，并且不能提前中止合约。
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因为中介代理的屋子都是整租，需要提前找好合租的室友。
Tips：
租房之前，需要做好预算，费用一般包含租金和押金两项，另外的水电气、上网费用视情况而定。
租金：
$100-500/周不等，根据所在的城市，房子的条件等有所不同，但是不同州之间，城市与城市之间，城市与偏远地区之间，租金相差也很大。
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如果你和别人合租，房租可能稍微低一些。
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靠近市中心，交通便利的地方，房租会更高。
押金：
可退回的押金（Bond），一般是4个周的租金。如果租期正常结束，房间状况良好没有损害，租金将会全额退回。
若由于房间的一些小损害，或者清洁问题，押金被扣除一部分，也是很常见的。
算好租房的预算，大概清楚自己能接受什么价位的租房，大概有一个区间。
澳洲好用的租房网站
就跟在国内一样，租房最方便的当然是上网找了。
推荐澳洲常用的几个租房网站：
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www.rent.com.au：适用于租房、买房、拼租、其他有用信息；
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www.realestate.com.au：适用于买房、拼租；
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www.domain.com.au：租房、买房，拼租；
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www.rent-a-home.com.au：假期租房；
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www.share-accommodation.net：租房，拼租，登记；
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www.apartmentservice.com.au：租公寓。
租房注意事项
1. 参考房子周围的环境和设施
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尽量避免住在有人烟较为稀少的街道
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要考虑入住的房间是否朝向嘈杂的大路或者噪音较高的火车站
2. 看房时要多观察房东
看看房东是个怎么样的人，如果是跟房东同住，这一点尤其重要。
3. 尽可能的提前了解合租的小伙伴
如果有机会，观察一下跟你住在同一个屋檐下的都是些什么人，来自哪个阶层。
4. 留意房租外的其它费用
要留意自己的房租是否包括水电费，煤气费，网费等这类费用。
别忘了预约水电燃气安装
小伙伴们，如果你是整租一套房一定要提早预约电和燃气的安装！
不然住进去如果没电没燃气你也许会怀疑租了个假的房子。
那么，
如何预约电气安装呢？
租房的时候中介会推荐电气公司，你可以选择用中介推荐的，也可以要求换另一家。
记住，不要盲目相信中介的推荐，因为中介是会拿推荐费的，所以价格不会太便宜就对了！自己预约其实非常简单，选定电气公司，直接打电话过去问：套餐价格、有没有最新的优惠、要不要签合同、解除合同要不要支付违约金等。
奥利奥君的的建议是大概提前一个星期左右打电话预约，搬家前一天安装以防万一。
当然，除了以上提到的这些，真实的租房过程中还有很多与中介斗智斗勇的过程，大家一定要小心，有时间我们一起探讨！
好了，今天的澳洲租房篇就介绍到这里啦！祝大家生活愉快~