悉尼仅两地区是卖方市场 房子能不能拍卖就看清盘率
2017年11月03日 14:35
来源:1688澳洲新闻网
清盘率是卖家高度关注的一个统计数据,关注度可能越来越高,因为截至9月的三个月内,悉尼房价环比下降1.9%至117万元。
据Domain网站报道,9月是悉尼的转折点,当季房价表现在澳洲各大城市中排倒数第二,只比波动较大、下跌3.6%的达尔文好一点。
房价疲软可能会令春季的卖家感到有点儿紧张,因为他们正在进行拍卖会宣传。不过,仔细看看数据的话,我们发现房价下跌对悉尼不同地区的影响是不一样的。
今年第三季度,悉尼被拍卖的房屋同比去年第二季度减少了18%。除中央海岸以外,其他被拍卖的房屋都变少了。不过,和去年第二季度相比,今年第三季度成功通过拍卖会售出的房屋数量依然多了6.4%。
从年度来看,除市区和东区、内西区及上北岸以外,其他地区通过拍卖会售出的房屋都增多了。
清盘率最高的是北滩,以及市区和东区,都是70%。和去年第二季度相比,今年第三季度只有两个地区的清盘率更高一些,其中包括北滩,从69%涨至70%。中央海岸的季度清盘率也有所提升,从去年第二季度的52%增至今年第三季度的53%。
下北岸和内西区的清盘率也相对稳健,分别为68%和67%,不过这两个地区的清盘率均远远低于去年的82%和86%。
从第三季度的拍卖价中位值来看,下北岸的最高,为240万元。
如果以70%为卖方市场的基准,那么从技术上来说,只有两个地区属于卖方市场,即市区和东区,以及北滩。
和去年第三季度相比,上北岸(63%)、南区(62%)、Canterbury Bankstown(59%)和西区(57%)的清盘率都下降了。
西南区的拍卖价中位值排在倒数第二名,为81.4万元,清盘率只有50%。