悉尼仅两地区是卖方市场 房子能不能拍卖就看清盘率
2017年11月03日 14:35
来源：1688澳洲新闻网
清盘率是卖家高度关注的一个统计数据，关注度可能越来越高，因为截至9月的三个月内，悉尼房价环比下降1.9%至117万元。
据Domain网站报道，9月是悉尼的转折点，当季房价表现在澳洲各大城市中排倒数第二，只比波动较大、下跌3.6%的达尔文好一点。
房价疲软可能会令春季的卖家感到有点儿紧张，因为他们正在进行拍卖会宣传。不过，仔细看看数据的话，我们发现房价下跌对悉尼不同地区的影响是不一样的。
今年第三季度，悉尼被拍卖的房屋同比去年第二季度减少了18%。除中央海岸以外，其他被拍卖的房屋都变少了。不过，和去年第二季度相比，今年第三季度成功通过拍卖会售出的房屋数量依然多了6.4%。
从年度来看，除市区和东区、内西区及上北岸以外，其他地区通过拍卖会售出的房屋都增多了。
清盘率最高的是北滩，以及市区和东区，都是70%。和去年第二季度相比，今年第三季度只有两个地区的清盘率更高一些，其中包括北滩，从69%涨至70%。中央海岸的季度清盘率也有所提升，从去年第二季度的52%增至今年第三季度的53%。
下北岸和内西区的清盘率也相对稳健，分别为68%和67%，不过这两个地区的清盘率均远远低于去年的82%和86%。
从第三季度的拍卖价中位值来看，下北岸的最高，为240万元。
如果以70%为卖方市场的基准，那么从技术上来说，只有两个地区属于卖方市场，即市区和东区，以及北滩。
和去年第三季度相比，上北岸（63%）、南区（62%）、Canterbury Bankstown（59%）和西区（57%）的清盘率都下降了。
西南区的拍卖价中位值排在倒数第二名，为81.4万元，清盘率只有50%。