逢低买进的时候到了！澳洲开发商降价20%甩卖公寓
来源：1688澳洲新闻网
一大波新公寓进入布里斯本市场，催生了看房游，逢低买进者纷纷涌入新建成的项目，这些项目的买家违约活动——主要是中国买家的违约——导致这些公寓以大幅打折的方式重新投放到市场。
房产中介大卫?彼尔德（David Beard）上个月开始带看房团，下个月还将带着一车的潜在买家去看市中心四个项目的约50套陷入困境的公寓。
“当地人会成群结队地考察房产，挑选划算的交易，”他说道。
中国打击资金外流，再加上澳洲的银行收紧投资者贷款，并对可能存在公寓供应过剩问题的邮区下达放贷禁令，这些因素对布里斯本市场造成了冲击。本财年该市将有9000套公寓竣工。过去12个月储行已将布里斯本列为潜在的麻烦。
“如果你有个项目主要卖给中国人，那你应该会头疼，”彼尔德说道。
对于买家未能过户的公寓，或者开发商面临清库存压力的项目，开发商提供了多达20%的折扣。
“有一套违约公寓，两卧两浴，当初以53万的楼花价卖出，现在降价了19%，售价是44万到45万。”
大多数公寓都是小户型，面向投资者。彼尔德的公司Australian Property Tours正打广告宣传一套一卧一浴公寓，距离CBD两千米，“现价349,110元，原价431,000元”。
他说，开发商利用买家放弃的10%定金降低违约公寓的价格，然后提供进一步折扣。
彼尔德的客户约三分之一是首置业者，三分之一是空巢老人，另外三分之一是投资者。“跨州和国际买家把首置业者挤出了市场，”他说道。
在截至明年6月的一年里，布里斯本的公寓完工量将达到高峰，9000套公寓将竣工并准备过户。上一年有6500套公寓建成，据BIS Oxford Economics住宅高级经理安吉?齐格马尼斯（Angie Zigomanis）称，在建造热潮消退之前，下一财年也将有同样数量的公寓竣工。
分析人士已警告布里斯本的公寓空置率将上升，但目前仍较低。
“从价格角度看，与悉尼和墨尔本相比，未来布里斯本受到的冲击可能是最大的，”齐格马尼斯说道。
彼尔德预计，相同问题将出现在墨尔本、悉尼和英联邦运动会举办过后的黄金海岸，他已计划带看房团去这些地方。
他说，未来还有更多痛苦，银行的估价师在公寓过户之前就评估价值，他称这么做是“残忍的”。然后，银行可能会减少放贷，让买家自己填补资金缺口。
他拒绝透露下一次巴士看房游会去看哪些项目，不过称，项目在内城区或者附近地区。“其中两个项目有违约房产，有两个项目是开发商愿意提供优惠，”他表示。不过，项目不是位于Fortitude Valley或者West End，这些地方正出现最大的一波公寓项目。
“Fortitude Valley，那里太疯狂了，”彼尔德称，他预计未来会在这些地区工作。