每日地产 | 应对可负担危机，澳洲将收取物业空置税
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立法规定，对于价值低于100万澳元的房产，如果一年内超过6个月无人居住或未对外出租，那么业主就要缴纳5500澳元的税费。
海外买家购买房产时，需要向外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）缴纳一定数额的申请费才能获准购买房产。而一般来说，业主后期空置房产时需要上交的罚款与当初的申请费数额一致，也就是说，房产价值越高，空置税也就越高。
政府在今年的联邦预算中公布了这一举措，希望以此鼓励业主将房产用于个人出租，以增加市场上出租屋的供应量。
在过去五年，东海岸房价一路飞涨，房产空置税也是政府为提高住房可负担性而出台的一系列政策之一。
该法案的某些条款对当地房产投资者也有一定影响。比如按照规定，投资者不能再以检查维护房屋产生的交通费用作抵税。
财政部副部长Michael Sukkar表示，住房空置税让投资者们无法再花着纳税人的钱去度假了。
曾经，空调、洗碗机等设备可享受一定的折旧抵税，而新法律规定，只有新置房产才享有这一优惠。
虽然政府要求海外业主需要持有租约之类的记录文件，以证明自己的房屋并未空置，而且需要每年向税收专员提交一份空置费回执，但要证明房屋是否空置仍存在难度，因此房产空置税的执行还是会遇到不小的挑战。
如果业主本人或其亲属在房屋中居住半年，就不需要缴纳费用。如果业主将房产投放租赁市场达到半年时间，也可以免交此税，但通过Airbnb等平台进行短期出租则不能免税。
2016年人口普查发现，在普查当晚，澳洲私人住房空置率达11.2%，超过了五年前的10.7%。
房产智囊机构Prosper Australia在一份报告中，根据墨尔本三个主要供水商提供的用水数据估计出，2014年该市共有超过82000处住房空置。
维州政府也宣布，对于墨尔本内城区及中部地区，一年内空置超过6个月的房产需缴纳空置税。