增加供应真的能让房价更便宜?悉尼这些区住房过剩很多年了

2017年11月20日 12:58

来源:1688澳洲新闻网

一份新研究挑战了增加住房就会解决可负担性危机的说法,因为单单增加供应不太可能让住房变得更便宜。

据《》报道,(ANU)学者菲利普斯(Ben Phillips)和约瑟夫(Cukkoo Joseph)发现,多年以来,内悉尼很多城区的住房都是供应过剩的。即便如此,内悉尼的房价在过去五年间大幅攀升。

包括州长贝姬莲在内的很多政客认定,增加新屋供应是提升可负担性的最佳方式,但研究结果对这样的看法提出了质疑。

大学的报告总结道,虽然增加住房供应有一定的好处,但只凭靠这个办法不太可能为带来便宜住房。

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报告称,新住房的建设需要一段时间,而且在中短期内,新供应只在总的住房存量里占据很小的份额,因此单靠增加供应不太可能解决住房可负担性问题。

研究显示,将住房和人口增长做对比之后,2001年以来,包括CBD和周围地区在内的“内悉尼”统计区多出5,900万套房,是全国各地328个区域里过剩最严重的区域。

悉尼内北区、内西区和内南区的大部分地区的住房也是过剩的。

然而,Strathfield、Fairfield、Bringelly和Hurstville等中环和外环城区却存在严重的住房缺口。澳洲住房缺口最大的四大区域就包括了这四片区域。

研究结果显示,政府需要制定新政策来改善可负担性。

“如果就像这份报告显示的,澳洲住房并不短缺,那我们就得找出房价上扬的其他原因,而答案将给应用层面的政策指示方向,从而影响住房可负担性,”报告说道。

报告根据人口普查数据来分析区域级别的潜在住房需求。

在学者们研究的全国328个统计区里,有250个住房过剩,78个住房短缺。受公寓开发强劲增长影响,内悉尼、内和内都属于住房过剩的类别。

总的来说,2001年到2017年之间,澳洲住房市场多出了16.4万套房。

贝姬莲在今年年初出任州长时,就把住房可负担性作为政府的重要事项,表示解决这个问题的“最有效的方式”就是增加供应。

总理也支持这种做法。去年5月,他说过:“这就是现在要解决住房可负担性问题的办法。住房供应不足才会出现住房可负担性问题。我们得增加住房供应。”

新州规划厅的数据显示,截至3月的一年内,悉尼有37,608套新住房建设完工,几乎是2008年到2009年之间完工量的三倍。

不过,报告作者之一的经济学家菲利普斯表示,区域级别的房价走向通常和住房需求的潜在面没有关系,包括人口增长。

“住房是一种资产,资产不一定反映基本的潜在价值,这和对冰淇淋或香蕉的需求是不一样的,”他说道,“供应确实会产生影响,但还有很多其他因素可以对这样的影响发挥作用……这意味着迅速增加一点供应并不能解决可负担性问题。”